2023-05-14 157

都有购买小产权房的经历这类房子到底能不能买？有哪些风险？今天一次性讲清楚！什么是小产权房实际上小产权房是违章、违法建筑具体可参考以下三种但农村经常会出现宅基地房的售卖情况合法吗？此类房屋只能转让使用权不可买卖同时转让需满足以下四点：一、需经本村村民委员会同意

2023-05-14 154

买房对于我们普通人而言都不是一件小事，想拥有一套各方面条件都很好的房子，少则几十万，多则成百上千万都是有的，很多家庭可能一辈子就买一套房子，那么前期选房尤为关键，大红本的房子虽然价格昂贵，但是居住有保障。一些经济条件差的家庭会把目光投

2023-05-14 111

微信网友：再见理想外地有房，北京算2套了。200首付，海淀区工作，有共有资格，贷款120左右。这种情况，该买共有还是去其他区买二手房？谢谢举个例子，你跟另一个人各出一半的钱买了一个东西，这个东西涨价了，现在你想卖掉，但是对方不同意，你能怎么办？最好的办法是出售你自己的50%那部分。但是第一要看规矩让不让，第二要看

2023-05-14 87

但是离婚案件中，小产权房又切实涉及到男女双方的居住、生活问题，所以针对这一点，北京市法院特意在《北京市高级人民法院关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》第三十五条中予以明确：对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。对于虽未经行政准建，但

2023-05-14 82

根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

2023-05-14 90

中国土地实行国有土地所有制和集体土地所有制。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属集体所有，村民对其只有使用权，如果农民将房屋卖给城市居民，那么这种买卖行为就不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契

2023-05-14 110

转自：法眼观察特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点。阅读提示一直以来，总有朋友问小编，应不应该买小产权房？总结起来，他们想买小产权房的原因，大概可归纳为三点：1、没有购房资格；2、

2023-05-14 102

最近一段时间，深圳小产权房市场刮起“严查风”，让这个一直处于“地下”的市场暴露在风口浪尖上。为什么小产权房市场能够一直火热？监管呼声高涨，最近深圳小产权房市场又发生了哪些变化？小产权房复杂利益链众所周知

2023-05-14 70

“小产权房”，并不是一个法律的概念，知识人们在实践过程中约定俗称的称呼。具体是指在农村集体土地上建设的房屋，房产证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称为“乡产权房”。一、什么是小产权房？“小产权房”其实就是“乡产权”、“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。“小产权房”是一些村集体组织或开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自

2023-05-14 125

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。二、为什么大家不愿意购买小产权房？价格便宜由于小产权房建设在集体土地上，这些土地未经过国家批准出让，而是直接归村集体所有，所以小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许

2023-05-14 165

这两个楼盘均为共有产权房，且仅针对人才销售，也就是人才共有产权房。据悉，才泊嘉院报名登记已于2月27日结束，共推出476套房源，根据销售方案，经杭州市分类认定的ABCDEF类人才可选择30%-80%（按每5%一档递增）产权份额比例，其他人才可选择50%-80%（按每5%一档递增）产权份额比例，与沁香公寓去年11月首开时的销售方案基本一

2023-05-14 173

以往，在房屋买卖合同被法院判决撤销或确认无效后，当事人还需要再打一个撤销产权登记的行政官司，才能把房子的产权登记改回来。11月8日，北京西城区人民法院通报，经过法院积极推动行政争议实质化解决，房屋登记部门可以直接依据判决结果进行产权变更登记，不再需要当事人另行提起行政撤销诉讼了。居民王先生在西城区有一套房产，

2023-05-14 144

最近很多朋友在后台询问深圳小产权房都有哪些证件，今天我们来聊下。目前深圳小产权房市面上证件分为：猪肝红本，绿本，两证一书，历史遗留回执。还有一种大红本，土地属于国家的，就是整栋楼一个大红本房产权证。这类房子是企业自己建的公寓房，四证齐全，这类房子其实还不能称为小产权，产权还是属于公司的，交易是与公司签租赁合同（有一些签的有偿使用合

2023-05-14 103

小产权房一般存在于农村集体土地中，集体土地只能在本村之内流转，购买小产权房屋买家和卖家在不在一个村或者一个集体才可以进行交易，小产权的房屋比购买其他类型的房屋所承担的风险更多些，那么小产权房屋如何出售呢，出售小产权房需要提供什么材料呢？在购买过程中，要注意加强风险意识和维

2023-05-14 91

在深圳，按深圳小产权占有率来说，至少有50%的人都比较关心小产权未来这个走向，因为深圳小产权房的数量太庞大了。也是因为庞大的数量，不少小产权房业主觉得小产权房转正是迟早的事情，毕竟想要解决小产权房的问题，一是没有那么容易，二是会引起很多争论。然而，小产权房转正之路是遥遥无期的，这一点现实，小产权房业主得认清楚。那么，对于手里有小产权

2023-05-14 135

民商事实务前天本文内容源自法律快车编者按小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购买合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。但是关于小产权的纠纷却从未真正的断过，接下来就看一个相关案例。基本案情2019年2月，朱女士

2023-05-14 122

最近我看网上有些人关心起小产权房的“转正”，此源起自然资源部部长王广华近日的一个讲话。4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。也就是说，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。实际上不动产统一登记不是什么新话题

2023-05-14 104

随着城市的不断发展和城区的外延，“城中村”也阻碍了城市的规划和建设。很多村子都建设大量的小产权房，从外面看，道路宽了、绿化了，楼房也建设得很美观漂亮。但是，这些小产权房对楼市造成了影响，也面临着以下几个严峻的问题：第一，会出现产权不清的风险，且不受

2023-05-14 392

小产权房就是在农村集体土地上面建造的房屋，这种房屋并没有交纳相应的土地出让金，也没有预售许可证和土地使用证，所以没有办法办理房产证，没有备案，也没有办法直接在网上查询，那么不论通过什么样的途径都是无法查到具体信息的。不过也有的小产权房有土地证，那也可以查询到相关的记录，这个可以直接通过政府部门进行查询。小产权房不能受到法律保护，各方面没有保障。鉴别该房

2023-05-14 169

1.确定税收范围。纳税范围应限定在小产权房屋建筑面积和相关设施,不含土地使用权。土地使用税由出让土地使用权的政府部门征收。2.定制评估机制。小产权房难以直接采用正常房产交易价格进行评估,可以综合考虑房屋面积、装修程

2023-05-14 127

“小产权房”不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种通俗叫法。“小产权房”是相对“大产权房”而言的。由国家颁发产权证的即为“大产权房”，由乡镇人民政府发产权证的即为所谓的“小产权房”。“小产权房”一般是指在农村集体土地上，由乡镇人民政府或村委会单独开发或联合房地产开发企业联合开发建设，并由乡镇人民政府或村委会制作颁发房屋权属证书的农村房屋。“小产权房”权属证书仅由乡镇

2023-05-14 121

“这些年家里攒了点钱想买套房子，这个房子便宜，老板说可以帮我们办房产证，所以我就买下来了。”这名五塘镇购房者口中的这个“小产权房”实际上属于违法建设，根本无法办理房产证，但却已经卖出53套。据悉，广西某房地产开发有限公司在昆仑大道五塘段28公里处建设了一栋占地面积约为1100平方米的楼

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如果按照百城房价均价来计算，一套100平米左右的房子将近156万左右，当然如果是百城中的核心城市，房价要远高于平均水平。对于购房者来说，一方面对房子有非常迫切的需求，不管从居住的角度还是从房子的社会价值角度，都必须要购买一套属于自己的房子；另一方面高房价又让很多人望而却步，凭借自己的收入水平，确实很难在城市中购买一套正规的商品房。小产权房活跃于楼市的

2023-05-14 163

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政

2023-05-14 134

这一官宣让很多购买了小产权房的置业者的幻想彻底破灭。十多年前，小产权房在省城城乡接合部野蛮开发，开发背景复杂多样。如今，这些项目前景怎样？普通置业者如何分辨小产权房？小产权房和证件不齐全的房子一样吗？所有小产权房都是非法的吗？如果买了小产权房将来产生