2023-05-13 152

所谓小产权房，简而言之，就是在村集体土地上盖的房子，没有缴纳土地出让金，并且房产证也不是国家房管部门颁发的。通过以上说明，大家就知道，这所谓的小产权房，实际上根本没有真正的产权，只在村集体之中拥有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不得向非集体成员的第三人转让或出售。通过这个规定我们就很清楚了，也就是说小产权房，只能在村集体的成员

2023-05-13 181

第一，老破小房“老”指的是房龄较长，虽然一般住宅建成后都要由国家相关部门验收，自身的质量还是过硬的，但据人们以往的住房经验来看，房龄超过20年的房子，各种质量问题就日渐凸显，比如楼体不稳、电线老化、水管

2023-05-13 156

据悉，“三限房”即共有产权房，由政府指定的代持机构与承购人按份共有，承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有；购买“三限房”享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。“三限房除了共有产权的属性以外，实际上也增加了限房价、限地价等内容，这也是此类住房值得关注的地方。在房价方面，三限房将有最高销售均价的限制。而在地价方面，

2023-05-13 497

而一则房产税的消息也在流传，根据消息，人均60平或家庭1套房为免征面积，2套房以上超过人均60平方的征收税率1.5%，第3套房征收税率2.5%，第4套房征收税率4.5%。这一消息是否为真，还不得知。房产税在我国自古有之。周朝的"廛布"、汉代的"赀算"、唐代的"间架税"、宋代的"屋税"、清代的"房捐"等，就性质而言，都属于房产税。而房产税开征应在厘清产权的基础上进行，目前房产目前我国

2023-05-13 118

最近我看网上有些人关心起小产权房的“转正”，此源起自然资源部部长王广华近日的一个讲话。4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。也就是说，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有

2023-05-13 137

●购买小产权房会带来一些后续的法律纠纷，如建筑质量、消防安保、售后维护和物业管理难以保障，存在违建、烂尾的风险，无法办理抵押贷款，没有转让、继承、处分、拆迁收益等权利●解决小产权房问题，根本上还是要进一步推进集

2023-05-13 74

1.确定税收范围。纳税范围应限定在小产权房屋建筑面积和相关设施,不含土地使用权。土地使用税由出让土地使用权的政府部门征收。2.定制评估机制。小产权房难以直接采用正常房产交易价格进行评估,可以综合考虑房屋面积、装修程度、产权期限等因素进行评估定价,合理d

2023-05-13 158

西丽地区的小产权房数量虽然不多，但是有一个超大型的小产权社区——留仙居。该社区近30栋建筑由新围村建设，中介称如今交易只需前往村委会过户，50平方米以下的房屋需要支付1.5万元，50-100平方米的房屋需要支付2万元，100平方米以上的房

2023-05-13 105

市资源规划局切实规范土地市场和房地产市场秩序，维护人民群众合法权益。图为鹭江道一带景观。(记者张奇辉航拍器摄)台海网6月6日讯据厦门日报报道游走在市场规范边缘的“小产权房”，对城市发展管理提出挑战。如何

2023-05-13 118

从官方到各路媒体，调子高度一致，深圳官方开始破局楼市，不再是“狼来了”一句空口号。这意味着，2021年仍旧想在深圳楼市里“搏杀”套利的方式再也行不通了，商品房不行，小产权也不行！1、官方禁止交易，小产权彻底“被锁”深圳十次热搜，八次是因为楼市。万人抢新房上热搜，经营贷流入楼市上热搜

2023-05-13 163

小产权房拆迁有补偿吗?第一种，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体群众过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应

2023-05-13 249

我待它如初恋！看多了厦门豪宅和昂贵学区房今天小编带大家看点不一样的岛内单价不到3万的小区！01要知道思明区的挂牌均价高达7万/㎡湖里的挂牌均价也达5.8万/㎡是哪些小区房价可以低至3万/㎡？赶紧来和小编看看吧~思明区小编统计，思明区3万以下的小区共有31个其中均价最低的

2023-05-13 155

转自：山东高法特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点。阅读提示一直以来，总有朋友问小编，应不应该买小产权房？总结起来，他们想买小产权房的原因，大概可归纳为三点：1、没有购房资格；2、小产权房比商品房

2023-05-13 79

风险一、所签合同无效一般来说，在房屋买卖交易的时候，往往都是需要靠购房合同来保障买卖双方权益的。但是，根据我国的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，这也就意味着，即便你签了小产权房买卖合同，那么也是无效的。也许有些刚需购房者觉得，购房合同无效也没有关系，反正自己买房也是为了自住。如果你真的是如此想，那就大错特错了，既然购房合同无效，那么一旦出现房产纠纷，你

2023-05-13 65

01拆迁时能不能获得赔偿？购买城镇中的小产权房，如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。1、合法建筑：如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。如果小产权房卖给了非本

2023-05-13 87

据央视新闻，自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（以下简称《通知》），《通知》重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。与此同时，近日，广州也再度发文明确，小产权房一律不予确权登记。什么是小产权房？据公开资料显示，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称

2023-05-13 97

举个最典型的例子，小王的宅基地位于某城市的边缘郊区，距离市中心较近，随着城市的快速发展，眼看着房价一天天的高涨，小王有了主意：在自家的宅基地上盖一栋7层楼的楼房，每一层有2户，每户面积大约100平米的三房，盖好之后价格便宜点，10万元一套卖给在城市里买不起商品房的人们。这就是典型的小产权房案例，小产权房其实是不受法律保护的房子，在交易和以后的各方面都面临着巨大的问题。一、小产权房的风险小产权房是

2023-05-13 130

首先我们要清楚知道一件事情，“小产权”这个词迷惑性极大，“小产权房”实质就是无产权房。小产权房不是法律概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓而已。所以严格意义上来说，根本就没有产权一说。小

2023-05-13 104

小产权房被禁止据《澎湃新闻》报道，这类房子就是小产权房，一直以来，这种房子因为非常便宜而受人推崇，尤其是在一些非常之前的地段附近，看看周边的房子动辄百十来万甚至上千万，小产权房不过两位数或者三位数，价格上明显要更加实惠，然而这样的房子却已经被禁止了。报道指出，深圳推出的《深圳市房地

2023-05-13 113

一、二手小产权房怎么买卖小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会

2023-05-13 110

“这纯属个人放盘拍卖行为。”“都是冒充司法拍卖，实际上两者不一样。”《每日经济新闻》记者注意到，近期，部分拍卖平台突然放量出现一些位于深圳的1元起拍、永久使用房源，多打着特价房、不限购标签。但事实上，这些房源多为没有房产证的小产权房，以及一些工业用地的宿舍产权或商业用地公寓产权，起拍价虽然设为1元，但评估价格往往已近百万元

2023-05-13 101

只是宅基地不一样，如无意外，是不会有什么特别的变化的，只是出国15年的A，回国却发现自家的宅基地发生了变化。2015年10月，刚刚回国的A发现自家宅基地上面建起了两栋16层的高楼，业主却不是自家的人。于是一气之下，把建楼的“干姐姐”B和股份公司的董事长C等人全都告发了，后来在2016年经过调解之后，就撤销了投诉举报，并追回部分房产，获得200万元现金“地价款”，

2023-05-13 87

最近深圳“小产权房”处于风口浪尖，被央视点名后,“小产权房”交易遭遇多方“围堵”，多家中介门店被查封，部分村委停止过户，市场被按下“暂停键”。5月8日，龙华区住建局发布《关于禁止代理销售“小产权房”的通知》，表

2023-05-13 101

购房之前，大众通常并不建议购买小产权房，最主要的原因在于法律并不承认小产权房，购买小产权房无法办理房产证，未来也没有什么转正的希望，既然小产权房没法转正，那么买了小产权房的人该怎么办？还有别的出路吗？其实小产权房还有这三种转型方式。一、进入租赁市场小产权房流入租赁市场并不稀罕事，尤其是城市发展速度过快、人口大量流入、租房供应较为紧张的一二线城市，比如说深圳，房主将小产权房用作出租屋的现现象相当

2023-05-13 72

原则上讲，不建议买。当然你有钱任性，非要偷偷去买，我肯定拦不住你。但是从风险的角度，我在本文会提到几种喜欢买小产权的人，如果你属于其中之一，即使我拦不住你，你自己也要拦住自己：别买。先说小产权。有的小产权有证，绿本或者红本，这属于历史遗留问题；有的没证，说白了就是违建，自己偷摸盖房子，没有走正常的报备流程。——但是你得知道，不管是买小产权