2023-05-13 95

一、什么是“小产权房”？小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的，未向国家缴纳土地出让金等必要费用，也没有在房屋登记主管部门登记并领取房屋所有权证，其产权证不是由国家房管部门颁发的。因此叫做“乡产权”，又叫“小产权”。小产权房更准确的称呼应该是“无产权房”。因为在我国，只有获得国家颁发的房屋所有权证房屋，才是

2023-05-13 115

随着随着大空港规划落地、巨型旧改启动，沙井被贴上“网红”的标签，成为整个深圳最热的片区之一。去年底华强城二期、万科星城、博林君瑞等多个项目集中开盘时引起全深圳人的关注，一时风头无俩。火归火，即便有大空港加持，房企巨头进驻，人们依然抱有这样的怀疑：沙井真的值得考虑吗？沙井的居住条件会变得更好吗

2023-05-13 96

法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（法释〔2020〕17号修改的司法解释之一）》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《民法典》第一百五十七条：民事法律行为无

2023-05-13 113

《通知》要求优化预售监管，以商品房预售许可证核发范围为监管单元，设立监管账户，监管账户是保障项目正常实施，维护预购商品房购房人权益的专设账户，必须依法依规予以严管，确保无过错方权益不受侵害。商品房销售面积超过预售许可面积60％，预售款足额缴存监管账户且账户资金余额超过监管单元剩余工程款余额的项目，监管账户

2023-05-13 139

从实际意义上讲，小产权房子只是作为一般的参照和共同的名称，在法律问题上并没有形成正式的所有权。它主要是指乡镇人民政府部门发放的财产，而不是国家发展直接发放的财产。从法律传统的意义上说，学生的不动产权利并不重要。目前，国内的

2023-05-13 88

可售型人才房，之前聊过，主要是关于弊端的，感兴趣的同学可以回顾下之前的视频6折买深圳人才房是馅饼还是陷阱最近，深圳可售型人才房申购条件迎来了放松，今天我们再次审视聊聊。2月28日，深圳住建局发布了关于深铁熙府等项目的人

2023-05-13 143

她曾经在某省会城市工作，买过一套三居室的小产权房，现在退休了，就拿来出租。四五年前买的，花了几十万。逢年过节走亲戚就夸自己“会办事”，亲戚一听说小产权都摇头，她反倒非常得意，她说：“那个小区基本不会拆迁，再租个二三十年问题不大。”“再说了，万一拆迁，还能赔一大笔钱咧！”我

2023-05-13 128

作为一个从第一批自住型商品房开始关注，有恒大御景湾第一号中签人，金隅汇星苑第一号中签人联系方式的我，咱得说点更细致的问题。首先，自住型商品房可以上市交易的条件：房本满五年，契税满五年并不可以。给大家找了

2023-05-13 62

一、买了别人安置房怎么办房产证安置房大多数是小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，这类房屋需要等到房子满5年后，补缴土地出让金变成商品房性质后，才可以上市买卖。安置房有房产证有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产

2023-05-13 111

如果你是像我一样，手上买房预算有限，但想扎根深圳，或许这篇文章对你有一些参考意义。首先分享一下我的亲身经历，希望能启发大家思考为何要买深圳安居房？排安居房要多久？以及价格怎么样？我2015年毕业之后一直在深圳工作和生活，典型的一枚打工族和深漂

2023-05-13 175

什么是一类经济适用房？什么是按经济适用房产权管理（俗称二类）的房屋？什么是三定三限三结合？什么是限价商品房？税费都怎么计算的？其实，法律概念里并没有“小产权”“大产权”的说法，这只是大家形成的一种约定俗成的叫法。所谓的小产权，一般是指：土地性质为：农村集体土地其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权

2023-05-13 141

导语你家的小产权房“转正”了吗？昔日购买小产权房等着“转正”的人这两年有点焦躁，受到多种原因的影响，小产权房转正成商品房一事恐怕遥遥无期了。国家已经开始“打压”居民自建房？2023年，小产权房怕是都要按照“新规”办。1998年，我国第一

2023-05-13 124

小产权房，本质就是无产权，之所以叫做小产权，就是因为这种房子，不属于正常的产权范畴之内。所谓“产权”，其实除了自己对房子的占有、居住之外，一个更重要的意义，就是对外界、对市场宣示、彰表一种权属，相当于对外宣称：“房子是我的，其他人不能拿走”。这种宣示、彰表尤其重要，相当于给房子的一个“名分”，意味着其他非产权人，

2023-05-13 77

在新冠肺炎疫情风险逐步散去的四五月份，深圳的小产权房市场快速回暖。一些市场参与人士告诉第一财经记者，每套小产权房自四月份以来，每周售价上涨十万元左右。即便是常年趋于稳定的房屋过户费也趋于上行。有交易人士表示，最好卖的时候一天卖出二十多套，市场意料之外的火爆。购买客群已

2023-05-13 142

一是深圳官宣拟取消可售安居商品房和人才房供应；二是深圳光明长圳保障房配套学校学位划分事件。特别是这几天，长圳保障房配套学校学位划分事件持续发酵。为何这两件事产生比较大的社会反应？因为都与商品房市场与商品房业主有关。前者对商品房市场（包括二手房业主）是利好，可售安居商品房和人才房去了库存后就绝版了，减少了对市场的冲击和分流；后

2023-05-13 79

这边不妄下定论，因为主要是看什么适合自己，能满足自己的心理需求，这才是最好的，对吧！今天就从几个方面做一下比较1、首先说申请资格，小产权是你有钱想上车就能上车，没门槛，但安居房需要申请条件大致五六点，要有本市户籍，社保累计五年以上，人才也需要缴费三年以上。第三就

2023-05-13 107

香港模式：居住政策不应该妨碍“私宅”市场发展。政府建设的保障房虽然已经达到了45%（其中29%是租赁，16%为购买），但是依然存在严重问题，是不利于底层民众的，也制约了香港的发展，连香港都在筹划大规模的安居保障房。深圳这个大徒弟，目前保障房只有区区50万套，连5%都不到。新加坡模式说白了大概就是二八定律：10%左右的有钱人，可以通过买卖、租赁商

2023-05-13 187

一、商品房交付标准是什么房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。同时，商品房交付标准还有以下几项：1、房屋开发商具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证;2、工程竣工验收合格(包括消防、环保合格);3、取得了竣工验收备案表;4、商品房的面积已完成最终测绘;5、水、电供应

2023-05-13 165

这边不妄下定论，因为主要是看什么适合自己，能满足自己的心理需求，这才是最好的，对吧！今天就从几个方面做一下比较1、首先说申请资格，小产权是你有钱想上车就能上车，没门槛，但安居房需要申请条件大致五六点，要有本市户籍，社保累计五年以上，人才也需要缴费三年以上。第三就是没有在本市拥有任何形式自有住房，之前五年内没

2023-05-13 130

在新冠肺炎疫情风险逐步散去的四五月份，深圳的小产权房市场快速回暖。一些市场参与人士告诉第一财经记者，每套小产权房自四月份以来，每周售价上涨十万元左右。即便是常年趋于稳定的房屋过户费也趋于上行。有交易人士表示，最好卖的时候一天

2023-05-13 74

当下人们对小产权房的关注越来越高，很多业主也开始担心自己所购买的是不是小产权房，便会产生小产权房有房产证吗之类的问题。那么正解到底是什么呢?且听小编为你介绍。由于小产权房并非是国家颁发，所以小产权房没有房产证，而只有土地证，换句话说，买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。那如果买了小产权房该怎么办呢?

2023-05-13 74

2020年10月，吕先生与某房地产开发商签订了《商品房买卖合同》，购买了一套商品房，并支付了房款。购房合同约定，该商品房产权年限为70年，由天津市某镇政府统一办理房产证。可是，吕先生收房后，房产证迟迟办不下来。今年5月，吕先生在和开发商交涉时发现，开发商尚未办理房屋预售许可证。同时，开发商表示，该项目是其与某镇人民政府、某村民委员会三方共同开发，政府承诺办理产权，如今产权没办下来，与公司无关

2023-05-13 156

这边不妄下定论，因为主要是看什么适合自己，能满足自己的心理需求，这才是最好的，对吧！今天就从几个方面做一下比较1、首先说申请资格，小产权是你有钱想上车就能上车，没门槛，但安居房需要申请条件大致五六点，要有本市户籍，社保累计五年以上，人才也需要缴费三年以上。第三就是没有在本市拥有任何形式自有住房，之前五年内没转让或者分割过住房，没买过政策性住房，没享受

2023-05-13 143

一、什么是“小产权房”？小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的，未向国家缴纳土地出让金等必要费用，也没有在房屋登记主管部门登记并领取房屋所有权证，其产权证不是由国家房管部门颁发的。因此叫做“乡产权”，又叫“小产权”。小产权房更准确的称呼应该是“无产权房”

2023-05-13 106

导语你家的小产权房“转正”了吗？昔日购买小产权房等着“转正”的人这两年有点焦躁，受到多种原因的影响，小产权房转正成商品房一事恐怕遥遥无期了。国家已经开始“打压”居民自建房？2023年，小产权房怕是都要按照“新规”办。1998年，我国第一次房改到来，自此强化了“商品房”概念，城市楼房价格水涨船高。