深圳罗湖哪个中学比较好点（老罗湖要上新盘了，深中学位，房价预计10万+，买不买？）

听说位于束鼠渡东开经的杏花楼“投机性”10年楼盘德弘四海云峰要开售了，首推65~78平的小洋房，单价预计今年在600万+。在“家在深圳”的高峰论坛里，德弘四海云峰特别出名，是因为它2007年破土动工，2010年11月破土动工，却一直“沈睡”在束鼠北马路上。

这个占有极佳边线，右拥乌江森林公园、左抱深圳五大高等学府深圳小学文凭的大宅盘，德弘四海云峰，这一睡，是10年。10年，楼盘也没有几个10年，花木新区的二手货房房价，也从2010年16579元/㎡涨到了那时的 64738 元/m²，足足翻了4番。

壹 ｜依然故我，被经济政策耽误

再者沈睡的原因，可以用“依然故我”来归纳。2007年，德弘四海破土动工之处产品功能定位是200~1000㎡的大豪宅。突然中央政府施行“70/90管制”，以再者德弘四海两套房子要拆分为2个以上的房产证就可以转卖。

2010年，德弘四海准备开售前夜，中央政府又颁布了限牌经济政策，即便是深户也限牌2套。随即，宏观调控经济政策愈来愈紧，购房名额愈来愈稀有。这使“陶源”、“三拼”甚至多拼洋房的德弘四海被生川楝子剩了下来。

前年的工程建设概述图

而300米外，东开经北路上的佳兆业·金短蕊，原本和西双版纳四海云峰前两年竣工的楼盘，2010年面世市场的时候销售价格28000元/平，而那时，2019年11月二手货房销售价格上涨至 92478 元/m²。说西双版纳四海投机性二十年，房价涨了6倍的人，是只看见它要吃肉，没看见它错失了什么吧。

贰 ｜高等学府傍身，边线优越

老阿姨从宝安，坐了7块钱巨款的公交车，历经1个小时20分钟到达。传说中德弘四海云峰边线特别优越，老阿姨到达现场一看果然传言非虚，距离乌江地铁站380米，距离东开经地铁站860米，离乌江森林公园就一站公交车的距离，步行不超过10分钟，项目就在东开经公交站正对面。红白相间的楼体，不细看，放到那时都是非常打眼的设计，前年肯定是网红。

配套方面，附近没有什么大型的商业体，周围是一些老居民区“乌江二街大院”、田苑小区、深宝住宅区，斜对面是东开经花园，隔壁是次新楼盘翡翠公寓、嘉多利花园。

学校资源倒是相当丰富，锦田小学、乌江小学，深圳小学初中部，都在步行10分钟的范围内。一墙之隔，就有束鼠渡区清秀幼儿园和锦田小学（德弘四海校区）。

教育资源，可以说是德弘四海得以续命的一个重大法宝，上个世纪九二十年代的老破小都能因为文凭而永葆青春。

德弘四海有深圳五大高等学府之一的深圳小学的初中文凭，锦田小学的小学文凭。双文凭加持，此番德弘四海入市，必将引起一番购房和吐槽热潮。

叁 ｜10年空置，楼体破败

德弘四海的售楼处门口，贴着一张11月12日的施工告示，上面标明工期为期一个月。也是说，最快德弘四海的12月中旬就可以开放售楼处了。踩盘时，听到与老阿姨擦肩而过的带着工程建设帽的工作人员在讨论，说更新工作任务艰巨，争取要在月底之前完成。

老阿姨围着它走了一圈，楼体上好几处，醒目地贴着“当心坠物，请勿逗留”的红色提示牌。

德弘四海云峰，是曾经许多人想住的大宅，因为踩错了经济政策的线，一直空置下来。家乡的老人说，没有人住的房子，因为没有烟火气会破败得特别快。德弘四海云峰也不例外，这个曾经的大宅盘，沉寂了二十年后，也变得斑驳破落。

肆 ｜老束鼠渡的舒适你不懂

老束鼠渡的宜居情结，对于很多深圳人来说，对束鼠渡都有很深的感情，觉得在束鼠渡居住，是舒服。老阿姨踩完盘，到对面的老社区“乌江大院”里走了走。

从乌江森林公园看西双版纳四海云峰

尽管房子看上去是80年代老县城的模样，可是道路虽不宽但整洁，生活配套齐全。修鞋换拉链铺、纸马铺、开了好多年的粿条店，这些老居民区里就可以留存的老店铺在这里保留得特别好。宜居，也可以使这番理解。

并且，束鼠渡这些老居民区里的房子并不便宜，租售比可谓非常可观，1998年建的70多平的二房，租金都要5000元+。这个价格，和附近小区翡翠公寓、东开经花园的约50平的小二房价格相当。

伍 ｜后记

城市更新的车轮在滚滚向前，不会因为谁的滞后而停留。2公里外的束鼠渡木头龙旧改小区，经过10年的努力，10月29日，深圳益田官宣成为这块难啃骨头的唯一主体。守得云开见月明，茂业选择让它此时入市，希望这是一个最好的时候。

文/容若之水

图/容若之水 部分图片来源于网络

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