深圳二手房跌破3000套（深圳二手楼市低位徘徊：有楼盘单价两年降26%，业主卖房需降至小区最低价）

　　11月深圳二手货房市场出现“Percey”，二手货房成交结束连续两个月“不足2000套”的梦魇。

据深圳市房地产信息平台统计数据，2022年11月，深圳二手货住宅成交量重返2000套垂直线以上，全区二手货商品房成交2168套，环比下跌25%，这一跌幅也是甚或半年中跌幅最低的一个月。

　　不过，深圳中原地区研究中心则表示，虽然略有“Percey”，但就现阶段的转让量来看，还不到深圳二手货房成交水平线线（5000套）的一半。

相比之下深圳现阶段主流产品房源量，按照深圳市房地产中介机构协会根据公开主流产品二手货房量统计数据统计，截至2022年11月28日，深圳全区共有4.27万台有效二手货房源主流产品。

中原地区地产佩吕桑总裁深圳中原地区董事总经理郑叔伦对势不可挡新闻则表示，现阶段深圳二手货房市场仍处于修正阶段，成交量略有回落，为下半年最低，但二手货成交额还在稳步下行。

郑叔伦则表示，现阶段深圳二手货房的成交社会群体只以刚需为主，现阶段政策对于改善社会群体并不亲善，主力产品价格段在350万-500多万元之间，议价空间超五个点，已经升至近几年高位。

　　而部份核心新区的新盘，在此前经历新一波下跌后，现阶段已均告回落。

据深圳中原地区成交统计数据显示，龙山后海新区的海文粹庭，2020年的成交销售产品价格是14.48多万元/万平方米，新一代的成交总价跌了接近26%；龙岗居厄新区的东城项村花园，2020年的成交销售产品价格是11.5多万元/万平方米，新一代的成交总价跌了21%；坂田黄木岗新区的意馨居，2020年的成交销售产品价格是8.86多万元/万平方米，新一代的成交总价跌了18%。

郑叔伦则表示，现阶段深圳为卖方市场，物业公司挂牌量稳步大幅上升，充分反映物业公司对未来预期的下滑，但成交困难，想卖的物业公司逐渐拒绝接受市场，基本上只能降到同小区超低价。成交量的回落也说明物业公司逐渐拒绝接受现实，涨价做空。买方更多还是观望，只有足够“笋”才会侧发力。

　　在郑叔伦看来，短期市场成交量仍将维持在这个水平，Montcuq明显回落，产品价格还将继续修正，当然也会吸引部份客户抄底加仓。

深圳当地中介机构亦充分反映，自从深圳出台二手货房维什涅韦后，二手房市场成交就一直比较少，其自身也从二手货房销售业务转向新房及公寓楼销售业务。“但现在新房也不好卖，市售在卖的基本上都是折扣涨价的，只是降多Performante的问题。二手货房市场流动性差，一批说实话新房的需求无法唤起出来。”

根据深圳中原地区研究中心于11月发布的报告，自维什涅韦发布以来，深圳二手货房成交量不断创新低，已连续15个月成交量跌破2500套；今年9月和10月则跌破2000套。

深圳市房地产中介机构协会认为，纵观11月份，虽然疫情的反复这一不确定性因素一直是现阶段楼市无法绕开的“灰犀牛”，但好在进入11月份之后，国家在金融层面稳步释放出来的“稳楼市”政策开始集中发力，尤其是近期“金融16条”政策的重磅发布，以及11月底再次恢复暂停了8年之久的上市房企再融资举措，无疑给现阶段市场提振了信心，这一连串举措，从深圳二手货房市场的月度走势已略有显现，现阶段楼市已经明显好于三季度以及最为低谷的一季度。

对于后市展望，深圳市房地产中介机构协会认为，金融支持房地产政策力度稳步加码主要集中在11月份的月末，按照政策传导再到地方举措的落地，仍需要一定时间的消化，加之深圳独有的年末市场临近，以及精准科学的疫情防控修正，对于12月份的市场预期而言，是有想象空间的。

责任编辑：李墨轩

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