东莞大岭山小产权房最新政策2019（大岭山小产权房）

近年来，随着城市化的快速发展，大岭山作为一个不断增长的城市新区，房价水涨船高，房屋供给紧缺。在这样的市场环境下，小产权房成为一种备受关注的房产类型。本文将以“大岭山小产权房”为标题，讲述其存在的背景、特点及对社会的影响。

一、什么是小产权房

小产权房通常是指由村民所建造的房屋，因各种特殊原因，如法规限制等，无法取得土地产权证的一种住宅类型。这些房屋只能依靠村民个人的土地使用权（通俗易懂点就是宅基地）和建设资金来建造。

二、大岭山小产权房的背景

大岭山是一个以工业为主的城市新区，随着国家政策的推动和本地政府的大力支持，大岭山地区的房地产市场也随之迅速发展。但由于地缘环境的特殊，大岭山的土地供应严重不足，造成了房价的大幅上涨和房屋供给的短缺。

此时，小产权房作为一种便宜的房产类型，开始逐渐受到大岭山市民的青睐。小产权房的价格相较于传统的商品房，低廉了很多，不少市民看中了这一点而选择购买。而且越来越多的大岭山市民开始了解小产权房的存在和价值，进一步推动了其发展。

三、大岭山小产权房的特点

1.价格低廉，符合普通民众的购买能力。小产权房的价格通常只有同一地区商品房的三分之一至五分之一，具有很强的实惠性，更适合普通人民的经济承受能力。

2.土地利用效率高，更加灵活。小产权房直接建于村庄生产生活用地上，不需占用农用地，避免了浪费和破坏环境的问题，此外，由于没有定量的规定，小产权房能够更加灵活地进行土地利用，且规模小，容易管理。

3.确权难度大，风险存在。小产权房虽然价格便宜，但存在较大的风险和不确定性。由于缺乏土地产权证和建设规划许可，确权难度很大，字面上看起来十分辽阔、舒适的房屋在实际购买后，因为不符合建设规划目标而无法正常居住，其产权亦难确定。

4.合法性问题困扰。小产权房的合法性问题困扰许多购房者，还有可能难以享受到各种公共设施和服务。

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