房东恶意违约深漂损失近百万 小产权房还能租吗?

[摘要]对于千千万万的漂来说,圳的小产权房是他们来深的落脚地,但处于“灰色地带”的小产权房的法律隐患却是不容忽视,一不小心,就要落得倾家荡产的境地。

在深圳30多年的发展历程中,小产权房一直是一个无法抹去的烙印,根据2015年7月15日公布的《市规划国土委关于查违和历史遗留违建处理工作的汇报》,截至2014年底,深圳市违法建筑达37.30万栋,总面积4.28亿平方米,占全市的建筑总量50%。

对于千千万万的深漂来说,深圳的小产权房是他们来深的落脚地,村委统建房,相对低廉的房租也为他们提供了一处安身立命之所。但处于“灰色地带”的小产权房的法律隐患却是不容忽视,一不小心,就要落得倾家荡产的境地。

她30岁赚200万 租个小产权房损失近百万

陈姐是广东潮州人,2000年她来到深圳,靠着不俗的经商头脑和热情待人的性格,很快,30岁就赚到了人生第一个200万,可谓是风光一时,但现在,她却面临着婚姻破裂倾家荡产的现状。她向腾讯房产感慨道,“我人生前半生都是顺风顺水,这辈子最后悔的就是租了那家小产权房。”

2015年6月1号,陈姐在蛇口南水村以月租2000元/间的价格租下了房东池某娣名下的3间店面,随后扩租到5间,租期为5年,谁料刚花了近20万将5间店铺全面装修后,店还没开几月,城中村内就开始水电网工程的修建,道路被挖得面目全非,交通的不便让人流量瞬间减少。无奈之下,陈姐以3500元至3800元不等的月租将5间房全部转租出去,做起了二房东,这样算来,虽然赚的不如自己开店多,但也能每月净赚近万块。

好景不长,逍遥的二房东才做了2个月,原业主开始眼红了。先是以装修没有经过同意为名,要求高额赔偿,放言“墙上打一个孔要赔1千。”在遭到陈姐拒绝之后,又承诺每月房租降1000元联合转租租客,以辱骂、断水断电的方式要求她返还房产。“那段时间简直跟噩梦一样。”陈姐向腾讯房产表示,每天被人指着鼻子骂,断水断电生活不便不说,还时不时遭到一些”特殊关照”。她举了个例子,“光车胎就不知道被人扎了几回,村委统建房,早上送孩子上学都送不了。”

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租赁合同,租期为5年

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店铺装修前后对比

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南水村内水电网工程修建

和房东对峙了一年多,陈姐不仅没赚到钱,还借了不少外债,她细细算了一下,光前期装修开店打官司就花了近60万,房东和转租的租客还要求她赔偿近30万元,算下来已经快损失了上百万。欠银行的钱还不上,为了不让丈夫的工资被银行强制划走还款,无奈之下两人只能协议离婚,陈姐一个人带着孩子生活。更严重的是,因为遭受了房东等人长期的人身攻击,陈姐被医院检查出患有重度抑郁症及焦虑症,原本圆满的家庭已经岌岌可危。

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医院诊断书

“短短一年之内,我头发都白了大半,但我不会放弃,”她说,“不仅是为我自己,我也要为那些像我一样租了违法建筑,遭到房东恶意违约的老百姓讨个说法。”

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