深圳龙华9栋小产权房(终结了“小产权房”的历史使命)

我们来问几个问题

什么是小产权房?

其实根本没有小产权房这个概念,这只是1个约定俗成的叫法,相对于你从开发商那里买来的大产权房的叫法。非要说的话,这要从国家土改说起,我们国家实行二元制土地所有权结构,即国有土地、集体土地所有制,现在各地的集中供地所交易的土地就是国有土地。那集体土地是啥?就是农村宅基地,这个宅基地呢,是集体(一般是村)所有的,村民对宅基地只拥有使用权,怎么理解呢?比如这块地是属于农村甲的,那在这个农村甲里生活的村民(村集体成员)都有使用权。何为使用权?其中之一,就是村民可以自己造房子,造的房子可以在村集体成员内部转让,交易,外人(除这个村以外的人)不能享有。这种在集体土地上(宅基地)造的房子,就是小产权房。它没有产证,不用缴税。

小产权房可以交易吗?

刚才说了,本村成员可以自由处置,但是出了这个村就不行,即你不能和外人交易,除非有关组织和部门批准,不然一律不行。有关组织和部门到底是谁?一般就是各个地区的住建部。由他们来决定交易合不合法。比如这次深圳禁止销售小产权房就是住建部发的文。

小产权房的交易风险有哪些?

有关组织和部门认定你合同有效,当然就没事,可没有走合法途径交易的,就要冒很大风险。一般存在2个风险,其1是面临停建时,血本无归,买房的钱打水漂,不会有任何1个法院支持你索赔的诉求。其2是拆迁时无法得到拆迁补偿。

为什么这种小产权房深圳这么多?

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