深圳五和小产权房自住？深圳龙岗坂田街道五和枢纽片区重点更新单元社会稳定风险评估报告

深圳市龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元（以下简称“该项目”）位于深圳市龙岗区坂田街道坂田社区，吉华路以南，坂雪岗大道以西、永香路以北、珠三角环线高速以东。该项目拆除范围用地面积417628.69平方米，其中国有已出让（划拨）用地94653.35平方米、国有未出让用地1553.79平方米、城中村用地77074.99平方米、旧屋村用地18008平方米、符合历史遗留违法建筑处理相关规定已办理房地产权登记或已取得处理意见书的用地33375.54平方米、未完善征转手续用地192963.02平方米。拆除范围内现状总建筑面积约92.2万平方米，其中私宅54.07万平方米，厂房34.67万平方米，商业3.46万平方米。

项目更新范围内现状落后的工业厂房和住宅布局已完全不符合城市规划的要求，片区的房屋布局不合理；片区内排污、排水等市政管道无法衔接周边规划道路，道路系统不完善，与周边的道路联系不便；片区内配套设施不齐全，无法满足城市生活质量要求，存在严重消防、生产安全隐患；现有土地利用率低，容积率低，不符合城市集约用地；建设现状不适合城市的建设要求，需整体更新改造后才能建设完善。