loft属于什么小产权房(住进网红Loft，是我做过最后悔的决定)

在小红书，输入“Loft”关键词，竟然有21万＋篇笔记！一跃成为都市丽人的新一任“梦中情房”。

抛开美貌不谈，回到现实因素，一想到Loft的价格只是普通住宅的60%，且买一层、送一层，是不是怎么想都赚？

可当真正住进去才发现：Loft的美好，原来都只在滤镜里！！！

.01

Loft的美好

只在你的想象里

大城市买房是所有年轻人的终极梦想，但无法承担的高房价，始终是这些人心中永远的痛。此时，既照顾到了钱包、又满足了面子的Loft，狠狠拿捏住了住年轻人的心。

房屋配置五脏俱全、活动区与休息区的跃层式的分离、精致的家具……最重要的是，Loft满足了我们对安全感和精致感的追求：买了Loft，就等于在大城市有了自己的一片立足之地。

但现实中，我们只被Loft外表华丽的精致的装修吸引了注意力，冲动购买的欲望蒙蔽了理智思考的大脑。看热闹之余，却忽略了Loft结构、位置、房屋产权属性等问题……

1.50㎡变30㎡？！

图片中的房子明明很宽敞，可现实中怎么小呢？

原来，博主们在拍摄时，经常会采用广角镜头拉高视角和视野。这样拍摄出来的图片及视频远比现实中“宽敞”。所以，也就产生了所谓的30㎡看起来比50㎡的还大的效果！

所以，看房时别忘了注意卖家秀和买家秀的区别哦！

2.家具尺寸严重缩水？

躲得过卖家秀的滤镜，躲不过样板间的大坑！

没想到Loft样板间也能动手脚。尺寸缩水的家具也能让房子看上去大了好几号，让人产生空间足够宽敞的错觉！

只有真正入住后，才发现行动非常不便！物品杂而乱，不仅没有想象中那么舒适，还严重影响居住心情。

3.冬冷夏热、隔音差？

就算你完美避开了这些视觉陷阱，还有更深的套路等你落网。

Loft内部架构都是采用钢结构，许多用户住进去才发现，隔音非常差！

大落地窗也是中看不中用，只能开一扇小窗，吃顿火锅味道都能在屋里飘上3天。冬天冷的像地窖，夏天又热的像蒸笼。

4.商水商电成本高？

Loft大多采用商水商电，后续生活成本极高！最重要的是，Loft还有不能通天然气的限制。中看不中用，真可谓是束之高阁……

5.生活极其不方便！

住进Loft后，人每天正常的生活动线，竟然变成了上下要爬几十次陡峭狭窄的楼梯……四舍五入，等于几年就爬了一个珠穆朗玛峰！

屋内心烦，屋外更糟心。

以全北京最大的商住Loft楼盘——北京像素为例，9500多套房子里容纳着三万北漂。

每层有35户，电梯只有6个，还不能保证全都正常运行。公寓的走廊就像菜市场；人员流动性极大，还能遇见形形色色的奇葩。

6.Loft升值？做梦！

想买Loft公寓来投资，那确实容易被割韭菜。公寓的转让税费在15%到20%之间。且卖不卖得出去全凭运气。

就算你不卖，租出去当房东也不划算。购买loft的最低首付比例为50%，（有些地区甚至要求全款购买），贷款期限最长10年，因为周期短，Loft的租金不仅覆盖不了月供，如果再算上贷款利息，甚至可能连通胀都跑不赢。

那要是买来自己住呢？由于Loft是商改住，得房率只有60%到70%，而正常住宅得房率在70%~80%，实际总价换算下来也并不会比周边住宅低多少。

与此同时，随着禁止商改住政策覆盖的城市增多，种种风险也降低了Loft房型的流动性。

这样的Loft，你还想冲吗？

.02

到底是什么样的人

还在买loft？

综上所述，Loft被诟病最多的问题无异于：40年产权、价值缩水、无法落户、上下楼梯不便等等……可即便如此，还是有大批年轻人选对Loft爱不释手，究竟为什么呢？

理由也很简单，每个流离在大城市的人，都渴望在此找到一处安身之所。然而无论是遥不可及的商品房，还是动辄占据工资三分之一的房租，都让我们感觉越来越难以立足。

这时，可供安放尊严和梦想的Loft便成为了年轻人的心灵寄托，成为在大城市安家唯一的希望。

部分身处一二线城市的年轻人仍坚持选择Loft，纯粹以自住为目的。与其等到中年才能换来购房资格，倾尽全家之力勉强凑够普通住宅的首付，不如选择不限购、相对便宜、50平能当100平用的Loft公寓。

单身且短期内没有结婚计划、职业较为自由，同时对精致生活有较高追求的年轻人，极其享受Loft带来的居住体验。

本文地址:https://www.fang85.com/xcqzs/115442.html