买了东莞小产权房？刚刚，东莞塘厦一栋13层高楼被拆了……

塘厦镇

拆!拆!拆!

一栋13层高楼违建被强拆...

3月29日上午，塘厦城管分局出动执法人员，对位于塘龙西路36号的一栋违法建筑予以拆除。

这栋建筑位于塘龙西路田心路口，占地面积约700平方米，建筑面积约9100平方米，现建至13层封顶，计划拆除楼板1400平方米。

拆除现场

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行动中，塘厦城管分局出动执法人员10人、清拆工人20人，对违建实施拆除。

一直以来，塘厦镇保持对违法用地、违法建筑的高压打击态势。2017年，塘厦镇加大“两违”整治力度，全年共拆除违法建筑165宗次，拆除违法建筑面积达82054平方米。

厚街

三千多平方米的"楼盘"竟是违章建筑

3月初，厚街镇“两违”办牵头组织镇国土、城管、住建、公安、供电供水等部门果断出击，迅速查处整治了桥头第二工业区内一宗涉嫌违法建设、销售“小产权房”的行为。

这栋违章建筑占地面积3033平方米，原为旧厂房并办理了工业用地手续，后相关人员拆旧建新，擅自建设超过审批层数的超高、超大违章建筑，并在网上冠以“金海嘉园”的项目名称进行公开销售。今年1月17日，镇“两违”办已依法对其采取了停电、停水的强制措施，今天上午，有关部门再次来到现场张贴告示，并对停电、停水执行情况进行复核。

这栋违章建筑占地面积3033平方米，在网上冠以“金海嘉园”的项目名称进行公开销售。

长安

一宗建筑面积1800平方米违建被拆

1月17日，长安“两违办”组织镇城管、国土、规划、公安、供水、供电等部门以及各社区负责人等共130人，到位于长安镇莲花路（莲安苑北面）召开长安镇违法建筑清拆现场会，依法对莲花路8号的一处违法建筑进行强制拆除，共拆除建筑面积约1800平方米。

位于新安社区新农村，镇“两违办”组织镇城管、国土、规划、公安、供水、供电等部门对新农村旧村红线区的违建进行强制停工和集中整治。

购买小产权房存在什么风险，

信手拈来，就有下面好几个！

1

风险：缺少“五证”

所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。众多业内人士认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2

风险：缺乏专业物管

很多小产权项目聘请的是非正规培训的物业，甚至没有提供物业服务，产生物业纠纷无保障，更重要的是，没有物业服务，住起来根本没有安全保障。

3

风险：消防安全隐患

消防安全无小事。正规商品房交付前都需经过消防部门验收，保证房屋消防安全。而小产权房因无正规手续，不可能进行消防验收，根本无法确保房屋的消防安全性能！

4

风险：建筑质量欠保证

为了减少成本，小产权房往往会偷工减料，职能部门无法监管到这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。

5

风险：水电无法保障

小产权房后续无法保障安全用电和用水，经常停水停电，产生高额水电费、高额停车费，且户型未经严格设计，光线不充足，不适合长期居住。

6

风险：拆迁难获赔偿

对于违反土地用途占用耕地（如今天拆除的违建商铺）、教育用地等，用于开发、建设、销售的小产权房，一律予以拆除。这意味着，你也不知道下一秒你的房子会不会突然因为“违建”被拆除，却无法得到应有的赔偿。

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