2014买的小产权房？业主生活存在诸多不便-2024深圳小产权房信息

业主：楼内消防设施都是摆设存在安全隐患

近日，旺泰城小区业主侯先生向华商报·二三里反映称，旺泰城小区位于泾河新城永乐镇，一期共有四栋楼，90多户。目前住户已经陆续入住，一二层商铺还未启用，小区周边建筑垃圾、杂草无人治理，小区环境很差。“开发商杨凌旺泰置业有限公司此前在业主领取房门钥匙时，让业主缴纳大修基金、物业费和燃气初装费数万元。尽管我们交了费用，小区目前各类设施并不完备。首先是不通天然气，住户靠电磁炉和煤气罐起灶。而且楼内消防设施都是摆设，开发商只在每层楼放了几个干粉灭火器。冬季火灾多发，小区存在严重的消防安全隐患。其次，小区内目前还是工程用电，并非居民用电，电路经常发生故障。此外，小区物业管理也存在问题，管理小区的并非有资质的公司，而是开发商安排的个人。”侯先生说。

侯先生称，针对小区内的各种问题，今年5月份以来，他已经三次向西咸新区12345反映，问题每次都从西咸新区、泾河新城，转至永乐镇处理，但镇上每次都是回复不在他们管辖范围。

施工方：开发商拖欠工程款，钱房两空

据了解，旺泰城小区不仅存在上述问题，还存在一房两卖、拖欠工程款等问题。

赵先生反映称，2019年他带人在旺泰城施工，工程款60余万元。“开发商当时没有钱，承诺用两套房子冲抵工程款，后来我们才发现这两套房子已经卖给了其他人，至今我们的工程款还没有付，催要多年无果。”赵先生说。

种先生反映称，2018年他给旺泰城做防水工程，工程款32万余元，开发商表示可以用一套房子冲抵工程款，但后来发现房子根本拿不到。2021年，种先生向法院起诉了开发商，法院审理后，要求开发商2021年年底前付清32万余元工程款，但开发商至今拒不执行。

走访：小产权房存在多种问题

据知情人称，旺泰城项目2014年就已经主体建成，数年来因为各种问题，开发商换了好几茬。永乐镇永乐村是个城区村，人多地少，之前很多村民拿到了宅基地批文，但是村上没有土地，后来村上把几十户村民的宅基地集中到一起，请开发商来盖楼，楼盖好后解决村民的住房问题，剩余房子由开发商售卖。所以，旺泰城项目目前没有开发手续，属于小产权房，导致随后产生一系列问题。

近日，华商报记者在旺泰城走访时发现，该小区目前只有开发商指派的两个人负责物业工作。小区住户表示，由于小区条件太差，目前居住的多数都是租住户。小区内不通天然气，冬天也没有暖气，消防设施也不完善，每层楼只有几个干粉灭火器。

据了解，2022年8月，泾河新城城市消防安全攻坚行动在旺泰城小区检查时发现，该小区存在消防通道、消防救援场地、防火分隔不符合要求，消防设施未完工、灭火器数量不足等多种问题。

镇政府：业主反映的问题乡镇没有管辖权

对于旺泰城小区存在的问题，泾河新城开发建设部及文旅产业促进部回应称，该小区属于乡镇直管，相关问题应该找永乐镇处理。

但永乐镇今年8月给侯先生的书面回应称，燃气安装问题归泾阳县天然气公司管理；一房两卖可向房屋管理部门查询其购买房屋的备案情况，可依个人房屋交易合同诉请房屋管理部门查处，或向人民法院提起诉讼；电力问题由供电部门直管，不属于永乐镇政府职权范围；物业费用问题，根据西安市物业管理办法，应根据实际小区标准予以缴纳。小产权房买卖，应对交易风险等问题有预见，并承担相应风险，如遇纠纷协商或诉讼处理。

今年10月，永乐镇给侯先生书面回应称，鉴于目前现状，建议小区业主成立业主委员会，镇、村进行协调配合，推进问题解决。对于后期物业管理，可以由业主委员会开会决定，聘任物业管理或自行管理。其余问题由业主委员会作为主体，与开发商、电力、天然气公司沟通解决。

近日，永乐镇镇长董军平表示，旺泰城业主反映的很多问题，乡镇没有管辖权，将与开发商负责人联系，督促尽快推进解决相关问题。

永乐镇党委书记曹卫东表示，已将群众反映的问题向开发商反馈过了，要求开发商对产生问题的根源及下一步打算进行说明。

开发商：预计明年解决消防和天然气问题

12月14日，杨凌旺泰置业有限公司负责人佘超表示，旺泰城一期的消防和二期是关联在一起的，二期工程预计明年3月开始动工，一期的消防工程预计明年5月之前可以完善。至于小区天然气问题，给业主承诺的是到明年年底前解决。至于和施工方的一些债务，近期也正在沟通，协商处理。