小产权房举报受理，发现违规销售可举报-2024深圳小产权房信息

告知书称，请购房群众在购买商品房前认真了解以下内容：

1.了解查看房地产开发企业的基本情况。包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉等是否齐全、良好。

2.了解预购商品房的基本情况。购房前应查看楼盘特别是预购商品房的“一书”“五证”是否齐全，是否上墙悬挂。“一书”是指《房地产开发企业资质证书》；“五证”是指《国有土地使用权证》（或土地《不动产权证书》）、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

3.房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》前，不得进行商品房预售。购买无《商品房预售许可证》的商品房，买受人自身权益得不到保障。房地产开发企业或房产中介在不符合商品房预售销售条件情况下，以认购、认筹、预定、排号、发卡、优惠权确认书等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，属于不正当经营行为，敬请广大群众不要参与，否则，购房权益不受法律的保护，同时也欢迎广大群众提供有关证据进行举报。

4.认真研读《商品房买卖合同（预售）现售》。合同签订前，应做好商品房楼盘宣传和实际建成楼盘可能存在差异的心理预期，并请认真研读《商品房买卖合同（预售）现售》，查看合同及其补充协议上所填写的内容，核查双方的权利与义务是否对等。对于不平等的约定，及时与开发企业沟通协商，维护自身合法权益。

5.核对购房款的交纳账户。选中合适的商品房后，应持开发企业出具的缴款单将首付款或全部房款直接交纳到《商品房买卖合同（预售）现售》记载的预售资金监管账户（房地产开发企业的公存账户）中，交款后索要相关票据；开发企业不得自行收取房款。

6.完善网签备案手续。交完购房款后，应及时与开发企业在网上签订《商品房买卖合同》，确认合同条款无误后，督促开发企业完善合同备案手续。

7.认清小产权房和违法建房。没有取得“一书”“五证”对外销售的房屋属于小产权房和违法建房，不具备普通商品房的法律性质，所以并不是商品房，即使建设方违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

小产权房和违法建房不能办理不动产权证等合法手续，不能抵押贷款，房屋没有升值空间。小产权房和违法建房的附属配套设施如供水、排水、供气、供热等不在国家规定范围内，不得接入，且违法建房必须强制拆除。

小产权房和违法建房的开发、买卖均属违法行为，购房者法律不保护。强制拆除时不光对购房者不能补偿，且造成的经济损失自行承担，还要追查非法买卖责任。这些问题希望在购买前一定要考虑清楚，防范风险，不要被小产权房和违法建房低廉的价格吸引，不要贪图一时便宜而为未来的生活埋下隐患。同时也希望各大体量违建户立即停止建设并拆除违法建筑。

告知书提示，对铜川市境内出现的违规销售商品房行为，广大群众可及时举报。