回迁房都是小产权房么，购买回迁房小区需要注意哪些问题

1、查看卖房人是否有房本

回迁房有个重要的问题，就是“拿房本难”，很多回迁房入住5年以上还没有拿到房本，也在一定程度上延误了房屋的交易。部分没有房本的业主为了卖房，会主动调低房屋价格，对于这种情况，买房人一定要注意，切不可因为图便宜就买了没房本的回迁房，否则大概率会出现无法落户、孩子无法上学等问题。

2、避免买到小产权房

部分村子为了提升生活质量，会集体自建小产权房，但是对外宣称是“回迁房”，这类小产权房是没办法办理转卖手续和办理房本的，相当于仅有居住权限，后期转手困难。而且一旦日后村子真正拆迁，可能会面临钱房两空的尴尬境遇。

3、签合同时要多方签约

回迁房属于夫妻共有财产，因此在购买回迁房时一定要和对方配偶也签订合同，避免对方利用法律空档毁约。

4、合同约束卖方权利

如果买房人一定要购买没有房本的回迁房，那么就一定要和买方签订详细的责任书。因为回迁房办理房本是开发商和拆迁户之间的关联，买房人无权办理房本，后面一定需要卖方的帮助。因此，买房人一定要约束卖方权利，确保对方后面会帮助买房人办理房本，保障自己的权益。