商品房 小产权房(将有新变化)

很多人把这个“消息”理解成为“全国房屋实现了全国联网”，甚至认为“房产税马上就要征收了”。

这种理解当然是“错误的”。

因为早在2018年中国就已经实现“房屋全国联网了”，房屋系统的全国信息共享平台在五年前就已经基本完成了。

如果仅仅是因为“房屋信息的全国联网”的技术手段，那么在2018年就应该可以“开征房产税试点”了。

这说明“房产税试点”的核心障碍不是“房屋信息的全国联网”，而是在于其他“更加复杂的因素”。

我们认为，房产税试点不是越来越近了，而是越来越远了，甚至中国未来还能不能推出“房产税试点”都是一个问号。

用“房产税”填补代替“土地财政”，是非常天真的想法。

因为中国的财政正在从“税收财政”逐渐走向“货币财政”：土地卖不出去了，地方财政缺钱了，不是想着“用房产税来填补”，而是想着如何让央行印钞来弥补。

印钞，才是解决中国财政不足的“终极大招”。

那么，自然资源部这一次宣布“中国已经全面实现不动产统一登记”是什么意思呢？

我们认为关键是要理解“全面统一登记”这个词。

以前完成全国统一登记的只有“商品住宅”，而现在包括“宅基地”，“小产权房”，“城市自建房”甚至包括“公房”在内的所有房屋，都将逐渐实现“全面不动产统一登记”。

那么，接下来是不是就要给这些“编外房产”进行“转正”：逐渐确权并颁发房产证了呢？

4月25日，自然资源部就明确表示：

加快完成农村集体土地所有权确权登记成果更新汇交，用３至５年时间完成房地一体宅基地确权登记颁证。

很显然，按照自然资源部的意思，到了2028年左右的时间，全国的“宅基地”都将完成“确权”，并“登记颁证”。

一旦农村“宅基地”全部完成“确权登记颁证”，那么接下来就可以推动“宅基地”进入市场流通，实现“自由买卖”了。

“宅基地”马上就要值钱了。

中国的“乡村振兴”最重要的就是两点：其一是逐渐减少“农民数量”，推动新一轮的农民进城，实现新一轮的“城镇化”。

其二就是要推动“社会资本下乡”，共同建设“新农村”。

所以“宅基地”的确权和颁证，实现“全面统一登记”，是推动宅基地自由流转，农民资产金融化的关键一步。

这些年以来，城市居民通过“买房”实现了财富的大量积累，而农村和农民却因为宅基地不能自由流转，错过一次又一次的“资产财富机会”。

这一次，怎么也应该轮到“农民资产爆发”的时刻了。

除了“宅基地”之外，还有“小产权房”，“自建房”和“公房”，长期以来也游离在中国房产登记系统之外。

这一次根据自然资源部的意思，也要逐渐纳入“全国不动产统一登记”的体系之内，政府也需要掌握这些“编外房产”的具体规模和信息，将他们全部纳入不动产统一登记平台。

比如各大城市目前还留有大量的“公房”，这些公房究竟有多大规模，都是谁在居住，房屋质量如何。

只有掌握了“公房”的具体信息，才能决定下一步要不要给这些“公房转正”，比如北京目前就已经开始逐渐通过“危旧楼房改建”，逐渐给北京的“公房”转正成为“私房”。

甚至很多城市通过掌握“公房”的信息，就可以更快的推动“城市棚改货币化”，通过把公房“棚改”逐渐变成“私房”。除此之外，城市里还有大量的“小产权房”和“自建房”，这些房子长期游走在“灰色空间”之间，它们的未来将“何去何从”？

如果按照自然资源部的说法，“全部实现不动产的统一登记”，那么城市中大量的“小产权房”和“自建房”自然也要纳入“不动产统一登记”平台。

那么，是不是也应该要逐渐给“小产权房”和“自建房”进行确权和颁证呢？是不是可以考虑让“小产权房”和“自建房”补交一部分土地出让金后，直接进行“转正”呢？也可以把“小产权房”和“自建房”全部纳入“棚改范围”，拆除后全部实施“货币安置”，成为刺激中国楼市的“新生力量”。

综上所述，我们认为本次自然资源部所谓的“全面实现不动产统一登记”，其实跟“房产税”一毛钱关系也没有。

“房产税”要不要试点征收，那是财政部和住建部说了算的事情。

自然资源部最核心的工作是“了解中国的不动产家底”，逐渐把原来不纳入统一登记平台的“编外房产”全部纳入登记平台。

这样一来，包括“农村宅基地”，“城市小产权房”，“自建房”和“公房”，都将全部统一纳入不动产登记信息平台。

这也就意味着以上“资产”未来都将有“转正”的可能：从编外资产变成私有资产，个人财富暴涨。

当然也有第二种可能，就是在掌握“这些资产信息”后，实施一次“大范围的棚改计划”：将小产权房、自建房、公房逐渐拆除，给与货币补偿，让他们重新买商品房，推动楼市去库存。

目前中国的房产类型非常复杂，不仅有商品房，还有大量的自建房、小产权房、公房、保障房等等，多种类型资产共存也制约了中国征收房产税。

如果商品房的业主“缴纳房产税”，那么自建房、小产权房、公房的“准业主”要不要缴纳“房产税”？如果要交房产税，应该缴纳多少？

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