公寓房和小产权房什么区分,公寓房四十年产权到期后怎么办?公寓房跟住宅房有什么区别?

一、公寓房四十年产权到期后怎么办?

公寓房40年产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地执行的土地使用年限为40年,届满时可以提前一年提出续期申请。

1、商品房产权查询土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。根据有关法律规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

二、公寓房跟住宅房有什么区别?

1、产权年限。前面就提及了,公寓产权年限一般是40年,而住宅房是70年。

2、收费标准不同。公寓因为建在商业用地上,所以水电费都是按照商用标准,而住宅房则是民用水电标准来收取。

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