小产权房 离婚纠纷 小产权房在离婚纠纷中如何分割与继承

现实当中，拥有小产权房的人们不在少数，但大家都知道，购买小产权房存在诸多的风险，除了在买卖上具有的诸多限制之外，在离婚财产分割和遗产继承上也是个难题。

1.离婚财产分割

在离婚诉讼中，可以请求对共同占有使用的小产权房的使用权进行分割，直接请求分割房屋所有权的，法院将不予支持。

小产权房屋虽不能作为物权分割，但对房屋的财产权益可以予以分割。小产权房没有产权，也就是没有物权，但具有相应的财产权益，夫妻离婚时应对房屋本身具有的财产使用权进行分割。

因为购买时也不是按照有物权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照物权价格来分。但房屋有一个增值因素，双方对小产权房屋的市场价可以进行议价，议价不成时可以进行重置价评估，获得房屋的一方应给对方市场价一半的补偿。

具体的分割方案，法院会考虑到房屋的价值、居住的现状、房屋的购买出资情况以及照顾妇女儿童的基本原则，依法予以确定。

小产权房的分割仅限于共同所有人，不具有绝对权。

2.遗产继承

实务中，关于小产权房能否作为遗产继承也存在不同的观点。

第一种观点认为：小产权房是集体所有的财产，而不是个人财产，不能合法继承。

第二种观点认为：小产权房能继承。小产权房虽然因为其取得方式的特殊性被限制转让和交易，但也属于法律上的物，能够被占有、使用、收益、继承。但由于其本身不具备所有权，故只能继承其使用权。

但要注意一点，小产权房通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，所以即使继承也无法进行过户登记。

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笔者更赞同第二种观点。在民法典颁布之前，北京高院曾发布的《关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》曾就小产权房分割继承问题提出司法指导性意见。

其中第三十五条规定:＂小产权房分割对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理;但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用做出处理。

在处理使用时，人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用归属时，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。

“小产权房的认定和处理属于有关行政机关的职权范围;申判机关对“小产权房”的确权纠纷不予处理;但审判机关可对符合条件的“小产权房”的使用归属进行分割。

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但我们仍应深刻认识到小产权房中的风险。“小产权房”不属于法律概念，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

鉴于小产权房与城市国有土地上的房屋存在的以上差异，因此国家限制城镇居民取得小产权所有权而仅能取得使用权，小产权房仅能在本集体经济组织内进行有限的流转。

故我们建议，城市居民应充分预见到购买小产权可能带来的不确定风险，尤其是不能取得小产权房所有权的风险，因无法最终取得所有权，在未来出现纠纷很难维权，甚至在国家政策变化时，可能连使用权都无法保证。

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