大刘庄附近小产权房(曾经的郑州“小香港”正在被全城仰望)-2024深圳小产权房信息

在郑州，曾经有这么个地方，郑州人亲切的称它为“小香港”、“小澳门”。

在这里，村民们靠着不菲的房租收入悠闲的生活着，街头的小商小贩们为打理自己的杂货店或小吃摊起早贪黑忙碌着，年轻的租客们为工作、为梦想每天早出晚归。

在这里，出门蜿蜒巷，抬头一线天，打开窗户就能和对面另一栋楼上的住户把手牵。就在这纵横交错的巷道之间，人世间的生活百态日日上演，有故事、有美食、有情怀，或悲或喜、或心酸。

傍晚时分，华灯初上、霓虹闪烁，热闹繁华的夜生活才刚刚开始……

民以食为天！美食是这里的重头戏，鸡蛋灌饼、月亮馍、手抓饼、土豆粉、串串香、狼牙土豆、酸辣粉儿……各种美食小吃挤满了这里的每个角落，十足的烟火气！伴随着“哐当哐当”锅勺撞击的声音，三五成群的人们围在一张餐桌喝着啤酒撸着串，高谈阔论着天马行空的未来，既野心勃勃又似乎极易满足……

在这里，不用出村你想要的便应有尽有，街道上密密麻麻的招牌展示了它的经济实力，呵！不愧是郑州的“小香港”、“小澳门”！

这里是陈砦，这里是庙里，这里曾是数十万郑漂作为融入郑州的临时栖身之地。尽管进来的人总想着离开，离开的人都不愿意再回来，但更多的人也希望这里能得到更好的改造。因为，它曾热闹与拥挤，也承载了许多郑漂一族的青春与梦想，让钟情于它的人每每谈起，总忍不住嘴角上扬。

他们曾在这里上学，农大、财院、水院、商专、广播电视大学……

他们曾在这里工作，金城国际广场、财富广场以及经三路金融圈…

在这里，有着专属于他们自己努力生活的印记和青春的点滴。因为熟悉所以亲切，因为刻骨铭心所以难以割舍，这或许就是所谓的“地缘情结”。正是背靠着这种地缘情节、强大的改善需求及购买力，金水北曾一度闹“房慌”，一旦有新盘出来，便未售先“红”，开盘即罄。

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金水区在郑州的地位不言而喻，它是曾经的政治、金融、文化和经济中心，一直承载着中原地区发展的时代重任，也是发展最成熟的区域，各项省级顶级配套都聚集于此，省人民医院、省中医院、省实验小学、省实验中学、紫荆山百货、国贸360以及金水CBD等城市资源优渥。

2018年，金水区GDP（国民生产总值）高达1378.84亿元，在郑州各城区经济总量中排名第一，是河南省唯一一个GDP超千亿的区域，远超第二名。同时，也是目前郑州经济最为活跃，外来人口吸附力最强，配套设施最为齐全的区域。

随着城市的发展，人口的不断导入，金水区的老城彻底满载，外溢已是必然趋势。而北三环外的金水区曾经被大大小小的小产权房、经适房占据，开发品质都不高。加上陈砦、庙里、沙门、柳林、刘庄等大量的城中村聚集，整个区域的城市面貌都很差，医疗、教育、商业等各方面配套也不成熟，仅有的几所学校也大都是村办级的，教育质量非常一般。对于整个金水区可以说是出现了严重的资源分布不均衡。

归去来兮，大浪淘沙，城市发展日新月异。随着城改进度的加速，以陈砦、庙李为代表的城改项目全面启动，陈砦蔬菜批发市场搬迁了，花卉市场也将在不久的以后搬迁，金水区总医院搬来了，宜家家居也来了，海洋馆在重修扩建，郑州市金水区市民公共文化服务活动中心也即将落成。万科、碧桂园、美盛等多家品牌房企的集中进驻开发，也必然促使片区生活配套逐渐完善。不久的几年后，整个金水北将彻底脱掉“金水村”的帽子，居住环境得到极大改善，城市面貌也将彻底改观。

（金水区市民文化服务中心）

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2018年3月，位于国基路与中方园路交叉口的新华书店郑州购书中心国基路美盛店在社会各界人士的见证下盛大开幕！于陈砦、庙李原址，一座以教育为主题的全生命周期的城市空间体系由此搭建，一个集住宅、商业中心、公寓、酒店多种物业类型为一体的大型城市综合体项目——美盛教育港湾由此开启。

提起美盛，为我们所熟知的可能就是郑东新区金水路上省政府正对面的美盛中心，以及北龙湖北的高端住宅美盛北龙台、白沙的象湖壹号、象湖100等项目，其实，美盛的产业不仅涉及房地产开发，还涉及到酒店管理、文化旅游、生物制药、金融投资、网络科技、基础设施建设领域。

酒店管理这块为我们所熟知的就是美盛斥数十亿打造的郑东新区五星级酒店美盛喜来登，是郑州效益最佳、知名度最高的国际高端酒店之一，也是中原最高规格的行政接待及高端政务活动优选场地。

文化旅游板块，我们大家可能都听说过禅宗少林·音乐大典，可能并不知道，这个世界上最大的山地实景演出项目就是由美盛集团倾心打造的。

我们都知道，承接城改项目是需要非常大的勇气的，这对开发商的资金实力、运作水平各方面都有着重大的考验。因为前期拆迁户的安置、基础设施的搭建各方面都很烧钱，加上需要配建商业、学校等严苛的条件，投资和回报压根算不过账来，以至于诸如老鸦陈之类的很多城中村拆迁后都迟迟不敢启动。能够将庙李、陈砦这两个大体量、高难度的城改项目拿下，美盛真可以说是勇气可嘉，也足以看出企业的开发实力。

美盛教育港湾高起点规划，强势的区位占有，完善的配套资源，专业的运营团队以及优质的物业服务，必将助力金水北整体居住环境的改善以及城市面貌的提升，并成为展现国际郑的一张亮丽名片。

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“教育港湾”顾名思义，这是个以教育为主题的地产项目。据了解，在开发约1600亩土地中，仅教育用地就占据总用地的1/6，约260亩！规划了18所学校，11所幼儿园、5所名校小学以及2所名校初中，包揽了从幼儿园到初中所有教育阶段，极大地弥补了片区优质教育资源的空白。除了基础的教育，美盛还成立了专业团队，对接国内外先进的教育资源、教育研究机构，创新融合“房地产+教育”理念，未来将呈现8大教育中心：未来学习中心、未来艺术中心、国学启慧中心、未来创新中心……真正让优质教育成为区域名片。

目前已落地的学校是郑州外国语中学和纬五路一小，都是省内数一数二的优质名校，择址原庙里村的西北角索凌路附近，其它学校还在进一步洽谈中。除此之外，区域内现有的教育资源：金水区实验幼儿园、四月天小学、丰庆路小学、丰收路小学、银河路小学、文化绿城小学、一八联合国际、郑州市七中、七十七中以及冠军中学等，文化氛围浓厚。

优质的教学质量不仅为孩子提供良好的教育，激发孩子学习兴趣，更能为孩子提供难得的人脉积累。而优质教育资源的房子更是有着非常高的溢价率，这在市场中也屡屡被验证。比如，金水区的文化路一小+省实验中学、纬五路小学+郑州八中、优胜路小学+郑州七中等双学区划片的二手房挂牌价都在3万元/㎡左右，有着与周边其它社区高达30-50%的溢价，由此可见，纬五路一小+郑州外国语中学双学区划片的美盛教育港湾，其升值潜力不言而喻。

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位于主城区其最核心的优势就在于它相对完善的生活配套。

商业配套方面。全球家居零售巨头宜家家居、家乐福、丹尼斯、北京华联等购物中心环绕周边；1908购物公园、瀚海北金、天旺广场、正弘城商圈、国贸360商圈都在5公里范围内；项目对面丰庆路上是YOYOPARK购物公园，仅一路之隔，官宣11月8日正式开业。

另外，同样在项目对面的国基路上是郑州市海洋馆，目前正在重修扩建；三全路与金杯路是省体育中心，距离项目约3公里，是周末休闲运动的好去处；三全路与文化路东北角还有政府正在倾力打造的金水区市民公共文化服务中心，涵盖青少年活动中心、便民服务中心、图书馆、档案馆、体育馆、文化馆、科技馆等多个场馆，极大地丰富了业主的生活。作为金水北唯一一个综合性书店——新华书店国基路美盛店也将成为该区域的人文教育地标。

除此之外，美盛教育港湾自身也规划有百万方商业。喜来登是世界500强的喜达屋集团及度假村管理集团旗下的品牌。自1963年来在全世界72个国家拥有400多家酒店的经营权，在选址上的要求非常严格，众所周知，美盛集团是喜来登河南区域最重要的战略合作伙伴，这次两家将再次联手填补金三环附近五星级酒店的空白。

而皇庭则是一家主营业务涉及购物中心、高端写字楼、物业等多业态运营管理、多个领域的大型投资控股集团，项目以深圳为核心辐射至珠三角、成渝经济圈、北部湾经济圈，进驻重庆、厦门、长沙等地的皇庭广场商业中心已成为各城市重要商业中心。此次，皇庭广场与美盛合作首先看中的便是美盛在郑州本地的品牌影响力以及北三环附近大型商业中心的缺失和巨大的消费潜力。

喜来登五星级酒店和皇庭集团联合进驻，加之金水北区巨大消费潜力以及未来地铁拉动的人流，这里必将成为郑州新的商业中心。

医疗配套方面。美盛教育港湾2公里内有金水区总医院、煤炭总医院、河南省中医院，优质的医疗资源足以为健康保驾护航；

环境配套方面。项目北约2公里有魏河，原庙里的东侧是东风渠滨河景观带，不仅为我们提供了休闲散步的好去处，对整个区域的气候也起到很好的改善和调节作用。

交通配套方面。从项目出发向南1公里上北三环快速路，走北三环高架，无论向西转京广快速、西三环还是向东转中州大道、东三环都可迅速到达郑州各区；向北约4公里是连霍高速，出城入市都非常方便。项目周围还有文化路、花园路、三全路、新龙路、索凌路、江山路等城市主干道，交通非常便捷。轨道交通方面，在建的地铁4号线三全路丰庆路站距离目前在售地块约1公里，预计明年通车，规划中的地铁7号线距离庙里地块也很近。从北京、上海、广州、深圳一线城市来看，地铁沿线物业的价格平均高于同片区同等素质物业30%以上，地铁的开通对于沿线物业价值的提升可见一斑。