小产权房卖家风险 官龙名苑事件调查

西丽地区的小产权房数量虽然不多，但是有一个超大型的小产权社区——留仙居。该社区近30栋建筑由新围村建设，中介称如今交易只需前往村委会过户，50平方米以下的房屋需要支付1.5万元，50-100平方米的房屋需要支付2万元，100平方米以上的房屋需要支付3万元。

业主会获得一个使用证，该证保障业主的权利，自2000年批地开始，产权期限为70年。该项目的楼梯房单价约为1.3万元，电梯房单价约为1.6万元，然而租金却可以达到商品房水平，一室房租金为2500元/月，两室房租金为3000元/月。

南都记者调查发现，西丽地区已经有小产权房转为红本商品房的首例——官龙名苑。该项目位于南山区西丽同发路上，毗邻官龙村。

知情人士透露，该小区在2008年首批销售时是村委集资房，但是今年初再次销售时已经可以办理红本房产证，成为了商品房。

因此，该项目的售价已从开盘时的6800元/平方米涨到了今年的1.3万元/平方米。中介介绍，该社区中还有一套三房单位没有转正，但是已经补了地价，买家购买后可以去政府部门办理产权证。因此，这套82平方米的三房毛坯单位报价为170万元，而同样面积的已转正单位则报价为190万元。

中介解释称，这套单位存在一定风险，因此价格较低，同时还不需要缴纳税费。他们建议等待买家确实能够办下房产证后再一次性支付房款。

据官龙村委楼的龙飞腾物业管理公司一名工作人员介绍，官龙名苑只是一个历史遗留问题的特殊案例。他表示，官龙名苑最初是由村民自行集资建房，补足了地价后，办理了所有必要的手续。

然而，由于政府曾经征收了官龙村大部分土地，官龙名苑只能占用极少的一部分土地，因此开发商在建设过程中遇到了一些困难，无法办齐所有的手续。为了解决这个问题，开发商和政府达成了一项协议，允许官龙名苑作为唯一的小产权房转正项目。

但是，南都记者在官龙名苑小区内电梯口的信息栏里看到了该项目的房地产初始登记公告，宗地编号为T504-0067。

深圳市规划国土委第二直属管理局复函南都记者称该用地为农村收地补偿用地，2006年因深职院二期扩建需要，原国房局与新围居民委员会官龙居民小组签订《收地补偿协议书》，收回官龙居民小组约714.87亩土地，协议约定将其己完成住宅楼基础工程的用地划给其使用，即现在的官龙名苑。

主管部门进一步介绍，2010年官龙名苑项目已建成建筑，办理了规划确认手续，并通过了消防、质检、安监审核。

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