厚街凤山公园旁的小产权房？放松限购后，盯紧这个TOD中心大城

一天内两轮松绑信号，可以看出东莞救市的决心和力度，市场信心将很快得到恢复。

东莞楼市重新“洗牌”，置业逻辑也发生了改变，对购房者来说，应该怎样精准把握这个机遇呢？

淘房志认为，新政之后应该遵循的置业逻辑主要有三点：

首先本轮新政针对非限购的28镇有直接的利好，特别是对非限购的核心片区有更强的刺激作用。

其次，以轨道交通为核心的地铁口物业无论在什么时期都是置业王道。

最后，应该抓紧“取消限购，首付降低”的这个政策窗口期，尽早实现一步到位。房票珍贵、首贷不易，机会稍纵即逝。

针对以上三个准则，位于厚街珊美地铁站旁的—康华云溪可以说完美地契合了当下购房者的置业需求。

原因有三：项目属于真正的地铁口物业，地铁带来的生活便利性和增值潜力无可限量。

康华云溪占据着厚街最核心的地段，配套资源十分丰富。

项目主推的户型面积约143-169㎡的四房更是片区内罕见的高端改善型产品。

轨道交通—东莞对接湾区的重要支点

康华云溪—罕见的真地铁上盖物业

一直以来，城区、松山湖和滨海湾新区都被认为是东莞三个最具价值的区域。

7.04新政后，滨海湾新区率先松绑，解除限购以及首套首付降至两成，也就比其他两个区域率先获得了市场先机。

特别是近年来主城区房价水涨船高，越来越多的购房客以地铁2号线为纽带沿线置业，拥有轨道交通发展红利的厚街自然成为城区外溢的首选。

东莞的轨道交通物业并不多，真正地铁上盖的新房项目更是少之又少。

据第一太平戴维斯研究发现，地铁枢纽3公里范围内，每近1公里，价格会增加6%-9%，而距地铁站步行5分钟内的地铁上盖物业价格甚至可增加42%。

位于厚街R2线珊美站旁的康华云溪则是真正的地铁上盖物业，珊美站内置两条完全封闭的通道直通项目，小区与地铁站无缝接驳。

康华云溪与珊美地铁站连通效果图，仅供参考

想象一下，当别人每天需要早起一个多小时拖着疲惫的身躯去赶地铁，而你从家门口轻轻松松走几步路就能搭乘地铁，地铁口物业的便利性就凸显出来了。

R2线是目前东莞唯一开通的城市黄金线，串联起主城区和滨海湾新区在内的东莞各大重点片区。

还可与深圳、广州等湾区重点城市无缝接驳，是东莞与大湾区各大重点城市联动的重要支点，其重要性不言而喻。

从康华云溪出发，2站可达虎门站，4站直达西平站。

对内通达东莞CBD核心区域，对外则可通过R2线延长线无缝接驳深圳、广州、香港等湾区重点城市，穗莞深一小时生活圈触手可及。

除此之外，康华云溪还能享受到5轨道+2高速+3大道的多维立体交通网络辐射。

东莞地铁2号线、9号线（规划中）、7号线（规划中）、穗深城轨、莞惠城轨在此汇聚，轻松实现高效的湾区融城生活。

京港澳高速厚街出入口和莞番高速厚街出入口坐落在项目周边，一脚油门的功夫就到了深圳和广州。

东莞大道、莞太路、环莞快速环绕，交通通达性拉满。

“地铁+住宅+商业”TOD综合体大城

核心区域+顶级配套

对于楼市来说，地铁带来的赋能是无可限量的，除了享受交通便利，还有地铁带来的人流汇集和繁荣经济。

康华云溪以站城一体化思路，利用地铁+住宅+商业在东莞R2线珊美站打造一座TOD大城。

珊美TOD以立体开发模式为主，规划建设约1.4万㎡地下商业街，通过有效的链接地铁上盖物业、地下商圈等区域，使不同区域与地铁抵达的客流无缝衔接。

与普通地铁上盖的楼盘相比，TOD大城模式就像一个都市大磁场，吸引着人流、资金流、信息流，汇聚成片区的生活消费中心，因此康华云溪的增值潜力又要比一般的地铁盘高出不少。

地铁不仅负担着人流运转、方便人们出行，更因其强大的客流量和消费吸附力，直接拉动了所经之处的经济发展。

除了自带的约1.4万㎡地下商业街，项目对面就是明丰广场，多家品牌餐饮、生活超市、五星级酒店汇聚于此，在家门口就能享受丰富多彩的都市生活。

除此之外，出门乘坐地铁，一站即达厚街万达，五站可达鸿福路商圈，繁华生活触手可及。

东莞鸿福路

在教育方面，康乐幼儿园、厚街镇中心小学、厚街中学等优质教育资源环伺，助力全年龄段菁英成长。

项目距离厚街市政中心约1公里，政务配套完善。

周边生态资源也十分丰富，坐拥凤山公园、新屋公园、海月风帆公园等休闲配套，繁华之余回归宁静与安逸。

厚街凤山公园

康华云溪可以说占据了片区内最核心的地段、顶级的生活配套和繁华的商业配套。

片区内少有的高端改善型产品

纯板式、双阳台、全飘窗、两梯两户

地铁上盖物业，不仅是品质生活的保证，也是高端社区的象征。

康华云溪不仅给业主配置全能的居住社区，商业直通地下负一层车库，实现逛街购物上学出行等一站式服务，并且在车库入户大堂采用人脸识别，自动呼叫电梯到达所在楼层，完美解放双手。

康华云溪项目效果图|以实际交付为准

在户型的打造上，康华云溪紧跟时代潮流，目前项目主推的建面约143-169㎡的四房户型，弥补了当下市场对高端改善型住宅产品的需求缺口。

刚需型住宅，是以往市场的主力产品，高端的改善型住宅一直比较稀缺。

在人口结构和生育政策变化影响下，市场需求向改善型产品持续变化。

随着三孩政策的普及，家庭成员增加，小户型已经难以满足日常的居住需求，相对于五房或者更大的房子来说，四房价格更为亲民。

康华云溪项目户型图

康华云溪建面约143-169㎡的四房产品均为南北通透的纯板式结构，不仅拉伸了室内宽阔的空间感，通风采光效果俱佳，居住舒适感也提升了一个维度。

户户双阳台也实现了南北对流，打开阳台门，清风无阻穿堂入户。

生活阳台功能实用，有充足的空间收纳居家，生活空间井然有序。

阔绰的景观阳台，不仅仅使景观视野得到了开阔，还可供主人种花养草，或者放下一台跑步机，生活又多了一片天地。

全飘窗的设计，让阳光洒满房间的每一个角落，邻窗而坐，生活空间不知不觉间得到了延展。

两梯两户的梯户比尽显从容与尊贵，居住舒适度拉满。

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