小产权房怎么给他儿子过户(手续怎么办？)

办理房屋赠与的具体流程及所需资料、税费：

1、签署确认书

与子女一起到房管局签署确认书，记得要带齐相关资料，比如房屋的产权证或者购买合同，房地产赠与人的无偿赠与协议等，在这里要注意的是，如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

2、房产评估

房屋赠与需要进行房产评估，一般来说，由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证

房屋赠与需要办理赠与公证，以此来证明此赠与行为是有效且真实的，而赠与公证费则会是评估价的2%。

4、缴纳税费

房屋赠与需要缴纳一定的税费，比如契税会是房管局评估价的3%，印花税会是房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元，还有一项是土地出让金，按所受赠的房产性质而定。

提示：直系亲属免费赠与不动产，可以免征个税（须符合当地免费赠与的限购条件，比如在广东，如果被赠与人家庭已经有2套房产，他本人就不符合免费赠与条件）。

需要特别注意的是，如果父母赠与子女的房屋，子女再卖出，必须缴纳20%的个人所得税。

比如父母以赠与的方式过户给子女价值100万的房产，子女再转手卖出，则需要缴纳20万的个人所得税。

法律依据：《民法典》2021年1月1日生效。

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