深圳福田梅村楼小产权房 深圳各区域城市更新旧改拆迁房回迁房最全汇总！

（01大新北城市更新旧改回迁房）

指标信息:

面积：预约

价格：微信咨询

户型：39、69、95、118

合同方案：直接开发商签合同

项目名称：大新北城市更新项目

项目位置：南山大新北开发商：深圳市华超实业有限公司（恒大全资子公司）申报主体:：深圳市华超实业有限公司（恒大全资子公司）

过渡期金：50/平方每月，直到交楼

装修补偿金：500元/平装修补贴进度：已经拆迁完成，准备开建。（北区已经基本拆完，南区待拆）交房：取得施工许可证后42个月

（02北头村城市更新旧改回迁房）

指标信息:

面积：80-120

价格：5万+

户型：2-4房

合同方案：直接开发商签合同

开发商：大族地产

项目名称：北头村旧改

目前进度：已立项，签约中

申报主体:北头村股份公司

项目位置：北头村

过渡期金：50一平米

装修费：500元一平米

（03白石洲城市更新旧改回迁房）

指标信息:

面积：预约

价格：住宅6.X万/平，公寓4.X万/平

公寓户型：35单房50一房/70两房/120三房

住宅户型：55一房/80两房/100三房/120三房/160四房/180四房/260大复式五房/260平层五房

合同方案：直接开发商签合同

开发商：绿景中国地产、

项目名称：沙河五村城市更新（白石洲旧改）

目前进度：签约率近80%（2019-11）

交房日期：72个月

申报主体:白石洲股份公司

项目位置：南山区-沙河街道沙河五村片区

过渡期金：永久性首层100元/平，二层60元/平，每年3%递增

装修补偿：回迁自住区毛坯交房2000元/平，出租区以精装修交房1500元/平

名额条件：不需社保，不需名额，不限购!

可否分期：否

（04向南村城市更新旧改回迁房）

指标信息:

面积：39平起售（实际面积咨询）

户型：39、69、95、120

价格：4万+/平合同方案：直接开发商签合同

项目名称：南山向南村城市更新单元

项目位置：南山区-南山街道办向南村/丁头村

开发商：恒大集团

申报主体：深圳市国超投资有限公司

过渡期金：50/平方每月，直到交楼

装修补偿金：500元/平装修补贴进度：已签约85%左右

交房：取得施工许可证后42个月

（05南山村大族城市更新旧改回迁房）

指标信息:

面积：100-500

价格：4万x起

户型：还没有出来

合同方案：直接开发商签合同

开发商：大族集团

项目名称：南山村旧改

目前进度：已立项，待签拆迁赔偿合同

交房日期：取得施工许可证后42个月

申报主体:南山荔园实业股份有限公司

项目位置：南山村

名额条件：不用社保，不用名额

可否分期：否

备注：稀少村民村转让，开发商承担办理新房产证的一切税费

福田区

（01上梅林祠堂村片区城市更新旧改）

指标信息:

面积：咨询

价格：5.x万/平

户型：暂未出

合同方案：直接开发商签合同

开发商：京基地产

项目名称：上梅林祠堂村片区城市更新项目

目前进度：签约中

交房日期：取得施工许可证4年内交房

申报主体:深圳市上梅林实业股份有限公司

项目位置：深圳市福田中心区北环大道北侧，梅林路南侧、梅华路北侧、东临中康路、西临梅村路区域

过渡期金：待定

装修补偿：待定

名额条件：不用社保，不用名额，不限购!

可否分期：否

其他费用：咨询

交易程序：咨询

(02中洲上下沙城市更新旧改回迁房）

指标信息:

面积：100-1000

价格：6万x起

户型：3-4房房

合同方案：直接开发商签合同

开发商：中洲集团

项目名称：中洲湾二期旧改

目前进度：基本拆平

交房日期：取得施工许可证后42个月

申报主体:上下沙股份公司

项目位置：上沙村

过渡期金：70元

名额条件：不用社保，不用名额

可否分期：否

备注：稀少村民村转让，开发商承担办理新房产证的一切税费

罗湖区

（01罗芳村城市更新旧改回迁房）

指标信息：

项目名称：罗芳村城市更新单元

面积：30-1000平方（面积自由分割）

价格：4万+/平方，单价全市最低合同方案：直接开发商签合同

项目位置：罗湖区黄贝街道罗芳村

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

申报主体:深圳市罗芳实业股份有限公司

过渡期租金：65元每平米

进度：已在拆房进行中！

交房：4年内回迁选房

不要名額、不需要购房资格！

（02华润湖贝城市更新旧改回迁房）

指标信息:

面积：90-170平米

价格：6万多

户型：2-3-4房

合同方案：直接开发商签合同

开发商：华润集团

目前进度：已开工建

交房日期：4年

过渡期金：70一平米，每个月。

（03蔡屋围统城市更新旧改回迁房）

指标信息：

面积：咨询

价格：5.x万/平

户型：暂未出

合同方案：直接开发商签合同

开发商：京基地产

项目名称：罗湖区蔡屋围统筹片区城市更新项目

目前进度：签约率80%（2019-11）

交房日期：预4-5年后交房

申报主体:深圳市蔡屋围实业股份有限公司

项目位置：罗湖区桂园街道

过渡期金：75元/平

名额条件：不用社保，不用名额，不限购

可否分期：否

（03布心村城市更新旧改回迁房）

指标信息：

面积：咨询

价格：4x万/平

户型：暂未出

合同方案：直接开发商签合同

开发商：京基地产

项目名称：布心村城市更新旧改

目前进度：签约率98%

交房日期：预4年后交房

项目位置：罗湖区布心村

过渡期金：60元/平

名额条件：不用社保，不用名额，不限购

可否分期：否

宝安区

（01宝安西乡宏发集团臣田村城市更新旧改回迁房）

指标信息

面积：100-600

价格：3.x万/平

户型：暂未出

进度：已经立项，2020年6月签拆迁赔偿合同

开发商：深圳宏发集团

（02福晟集团翻身片区城市更新旧改回迁房）

指标信息:

面积：100-500平米

价格：3X万/平

户型：暂未出

合同方案：现在和村民签约律师见证！今年启动签约！

开发商：福晟集团

项目名称：宝安中心45-47-49区旧改

（03宝安河东佳兆业城市更新旧改回迁房）

指标信息：

面积：稀缺咨询

价格：4万+/平

户型：40、60、80、105、125、160

合同方案：直接开发商签合同

开发商：佳兆业集团控投有限公司

项目名称：河东片区城市更新单元

目前进度：部份已收房

交房日期：预计4年

申报主体:深圳市河东股份合作公司

项目位置：宝安西乡河东村

过渡期金：35元/平

装修补偿：500元/平

名额条件：不用社保，不用名额

可否分期：否

（04宝安西乡华润凤凰岗城市更新旧改回迁房）

指标信息:

面积：80-800平米

价格：3X万/平

户型：暂未出

合同方案：现在和村民签约律师见证！村委确权！

开发商：华润集团

项目名称：凤凰岗村旧改

（05宝安区新安街道甲岸旧村城市更新旧改回迁房）

指标信息:

面积：60平起咨询

价格：3.x万/平

户型：暂未出

合同方案：直接开发商签合同

开发商：隔岸房地产开发有限公司

项目名称：宝安区新安街道甲岸旧村更新单元

目前进度：三个月签约率近70%

交房日期：预5年后交房

申报主体:深圳市新安甲岸股份合作公司

项目位置：新安街道，宝民一路以北，兴东二路以东，毗邻城市主干道107国道

过渡期金：40-60元/平

装修补偿：800元/平

名额条件：不用社保，不用名额，不限购!

可否分期：否

（06宝安共乐村旧村城市更新旧改回迁房）

指标信息：

面积：70-300

价格：2.x万/平

户型：暂未出

合同方案：现做农民房交易手续

开发商：恒裕集团

项目名称：共乐旧村城市更新项目

目前进度：已完成意愿征集，立项中

交房日期：预计6-8年

申报主体:深圳市共乐股份合作公司

项目位置：宝安大道与西乡大道蜀风路交汇处

过渡期金：待定

装修补偿：待定

名额条件：不用社保，不用名额，不限购!

可否分期：否

其他费用：咨询

龙华区

（01龙华万众生活村片区城市更新旧改回迁房）

指标信息：

面积：咨询

价格：3.x万/平

户型：暂未出

合同方案：直接开发商签合同

开发商：恒大地产集团（深圳）有限公司

项目名称：龙华区民治街道万众生活村片区城市更新单元

（02龙华-上下横朗城市更新旧改回迁房）

指标信息：

面积：稀缺咨询

价格：3万+/平

户型：65-95-115-135

合同方案：直接开发商签合同

项目名称：上下横朗城市更新单元

项目位置：龙华上横朗

开发商：卓越集团控投有限公司

申报主体:深圳市融信和投资有限公司

过渡期租金：35/平方每月

进度：99.99签约，现已经拆平

交房：3年后交房

（03龙华赤岭头城市更新旧改回迁房）

指标信息：

面积：稀缺咨询

价格：3万+/平

户型：65-95-115-135

合同方案：直接开发商签合同

项目名称：赤岭头城市更新

过渡期租金：40/平方每月

进度：95签约，已经拆了大部分

交房：4年后交房

项目位置：龙华赤岭头

开发商：卓越集团控投有限公司

观澜区

（01鸿荣源龙华观澜牛湖城市更新旧改回迁房）

指标信息:

面积：100-1000

价格：2.x万/平

户型：暂未出

合同方案：直接开发商签合同

开发商：鸿荣源

项目名称：牛湖村

目前进度：签约率70%

交房日期：取得施工许可证后36个月

申报主体:牛湖股份公司

项目位置：牛湖社区

过渡期金：25元/平

名额条件：不用社保，不用名额，不限购!

可否分期：否

（02龙华观澜中森牛湖城市更新旧改回迁房）

指标信息:

面积：微信咨询

价格：2.x万/平

户型：暂未出

合同方案：直接开发商签合同

开发商：中森集团

项目名称：牛湖老村片区城市更新单元

目前进度：拆除中....签约率80%左右

交房日期：许得施工取可证36个月交楼

申报主体:深圳市中森置业投资有限公司

项目位置：龙华观澜街道牛湖老村

过渡期金：23元/平

装修补偿：无

名额条件：不用社保，不用名额，不限购!

可否分期：否

（03龙华观澜中森元水老村城市更新旧改回迁房）

指标信息:

面积：微信咨询

价格：2.x万/平

户型：暂未出

合同方案：直接开发商签合同

开发商：中森集团

项目名称：新田元水老村城市更新单元

目前进度：已封楼90%

交房日期：取得施工许可证后36个月

申报主体:元水老村股份公司

项目位置：深圳市龙华新区观湖街道新田社区

过渡期金：25元/平

名额条件：不用社保，不用名额，不限购!

可否分期：否

（04龙华观澜金光华大布巷村城市更新旧改回迁房）

指标信息:

面积：微信咨询

价格：2.x万/平

户型：65-80-90-125

合同方案：直接开发商签合同

开发商：金光华集团

项目名称：龙华观澜大布巷旧改

目前进度：拆除中....签约率80%左右

交房日期：许得施工取可证36个月交楼

申报主体:深圳市金光华大布巷城市更新

项目位置：大布巷村

过渡期金：25元/平

装修补偿：无

名额条件：不用社保，不用名额，不限购!

可否分期：否

坂田区

（01坂田五和地铁口长坑佳兆业城市更新旧改回迁房）

指标信息:

面积：70-100

价格：2万X/平

户型：暂未出

合同方案：直接开发商签合同

开发商：佳兆业

项目名称：长坑村

目前进度：签约率50%

交房日期：取得施工许可证后36个月

项目位置：五和地铁口旁边

过渡期金：还没收楼，自己出租

名额条件：不用社保，不用名额，不限购!

可否分期：否

（02坂田佳兆业中浩城市更新旧改回迁房）

指标信息

面积：50平起

价格：2万X元/平

户型：暂无

合同方案：直接开发商签合同

开发商：佳兆业集团项目

名称：坂田中浩旧改

目前进度：已签约60%以上

交房日期：5年后交房

装修补偿：500元/平

名额条件：不需社保，不需名额，不限购!

可否分期：否

（03坂田岗头天安云谷城市更新旧改回迁房）

指标信息

面积：100平起

价格：3万X/平

户型：暂无

合同方案：直接开发商签合同

开发商：天安集团

名称：岗头天安云谷旧改

目前进度：已签约80%以上

交房日期：4年后交房

过度租金：30元

装修补偿：500元/平

名额条件：不需社保，不需名额，不限购!

可否分期：否

（04坂田佳兆业象角塘城市更新旧改回迁房）

指标信息

面积：70平起

价格：2万X元/平

户型：暂无

合同方案：直接开发商签合同

开发商：佳兆业集团项目

名称：象角塘城市更新旧改

目前进度：已签约80%以上

交房日期：4年后交房

过度租金：30元

装修补偿：500元/平

名额条件：不需社保，不需名额，不限购!

可否分期：否

布吉区

（01布吉回迁房大族城市更新旧改回迁房）

指标信息:

面积：80-300

价格：3万X/平

户型：暂未出

合同方案：直接开发商签合同

开发商：大族集团

项目名称：布吉沙塘布村

目前进度：签约率90%

交房日期：取得施工许可证后36个月名额条件：不用社保，不用名额，不限购!

可否分期：否

指标信息：

面积：80-500

价格：3.X万

户型：暂未出

合同方案：直接开发商签合同

开发商：京基地产

项目名称：木棉湾片区城市更新项目

目前进度：已封楼80%左右

指标信息:

面积：70-500

价格：3万X/平

户型：暂未出

合同方案：直接开发商签合同

开发商：佳兆业

项目名称：布吉南门墩旧改

目前进度：签约率95%

交房日期：取得施工许可证后36个月

名额条件：不用社保，不用名额，不限购!

可否分期：否

指标信息:

面积：咨询

价格：3X万/平，周边新盘55000/平左右

户型：暂无

合同方案：直接开发商签合同

项目名称：布吉三联招商城市更新项目

项目位置：布吉三联村

开发商：招商地产

申报主体:招商地产

过渡期租金：25/平方每月

进度：已拆平

交房：3年

平湖区

（1）平湖交通枢纽站国企特发简头岭旧改平湖简头岭

一个名不见经传的社区居民小组，近来因为地铁10号线平湖枢纽站首创“城市更新+整村统筹”的拆迁模式而为人们所熟知。这也是深圳市批准的龙岗区唯一一个以城市更新的方式推动地铁项目征拆工作的试点，他们选择通过城市更新创造一个更加美好的未来。

2016年平湖枢纽站征拆纳入城市更新，平湖交通枢纽所在GX04更新地块整个项目占地面积22万平方米，建设周期为5年。平湖枢纽站以TOD模式开发，也就是轨道交通带动城市用地集约发展的模式，在空间形象上更为突出，容积率较高，将做成城市的CBD。

目前签约率达到98%，已经拆迁了9成！

（2）佳兆业红朱岭片区旧改（1期）（2期）（3期）都有面积

项目地址：东起平湖大街，西接福新路，南到富安大道，北至建新路。

开发商：佳兆业集团，

待拆迁面积：296700㎡，已批准建筑面积：673827㎡，土地面积：285700㎡，

容积率：4.2，项目性质：旧住宅区。

用地情况：四类居住用地17.75ha，占总建设用地面积的62.13%，工业用地8.52ha，占总建设用地面积的29.82%，

现状道路广场用地2.12ha，占总建设用地面积的7.42%，商业服务业用地0.09ha，占总建设用地面积的0.32%。

项目进度：目前还在签约中。一期签约率达到95%，二期，三期的进度稍微慢一些。已经开始拆迁工作中！

（3）富士投资（集团）有限公司平湖力元吓旧改

目前大的讨论进度问题，似乎开发商出来什么问题从他画的旧改范围就知道，平龙路那点的农民房都嫌弃密集。拆不起，就画中间旧村落零散的地方。导致力元吓旧改真的是被城中村包围。2.赔偿少，村民担心后续资金链断裂。目前项目进度签约中，

（4）绿海城片区河包围旧改

概况：项目拟更新为居住、商业等功能，并且需配建九年一贯制学校一所，以及面积不小于4275㎡的公共绿地一处。

具体的改造范围位于平湖街道中部地区，平湖大道与凤安路交汇处西北侧。

规划用地面积16.49万㎡，开发建设用地面积8.57万㎡，计容积率总建面45万㎡。

其中：住宅36.5万㎡（含保障性住房2200㎡）、商业、办公及酒店合计6.88万㎡，18班幼儿园一所，设置一处地下公共充电站1100㎡。

项目拟更新为居住、商业等功能，并且需配建九年一贯制学校一所，以及面积不小于4275㎡的公共绿地一处。

具体的改造范围位于平湖街道中部地区，平湖大道与凤安路交汇处西北侧。规划用地面积16.49万㎡，开发建设用地面积8.57万㎡，计容积率总建面45万㎡。

目前进度拆迁中！

（5）平湖华侨城良安田旧改

高端品质商业综合体平湖街道良安田新村城市更新已于2015年10月16日至10月30日期间完成改造意愿公示，公示期间无异议。

现根据区政府有关会议精神，拆除重建范围需按照规划路网并结合房屋产权进行划定，因此，调整后更新范围面积约13万平方米，，

深圳华侨城集团2017年启动签约至今9成项目规划：分一期建设，包含高档住宅、商业、公寓等。

2017年初启动签约，现状拆除部分百分之90%.签约进度非常快。

开发商：华侨城集团待拆迁面积：130000㎡项目分一期建设：一期主要以二类居住为主；

沿平安大道建设部分商业，建设社区市场,同时建设捆绑学校交通；项目规划17号地铁线良安田站点2020年动工，2024通车。

（6）保利片区旧改

项目被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》拟拆除重建用地面积：213909㎡拟更新方向为居住功能。保利项目部在平湖法院旁，可能分三期开发建设项目进度签约中，签约达到85%~90%，目前已经开始拆迁。

（7）国企远洋地产片区山厦旧改

山厦旧村城市更新项目位于龙岗中部物流组团的平湖街道北部，山厦路与惠华路交汇处西北角，项目面积约31.18万㎡，拆除重建用地面积20.47万㎡。未来将建设成为集商业、商务办公、居住、休闲等业态于一体的高端商住综合体项目。项目将采用整体拆除重建，分期实施的改造模式。在保留山厦旧村历史古迹和特色文化的基础上，建设配套设施完善、富有历史印记和场地特的居住社区。山厦旧村更新完成后，可容纳1.6万人居住，拥有全新生活方式和社会形态，拟打造成为平湖未来城市更新具有示范性、标杆性项目。2018年5月启动签约，现状签约率达到85%~90%.签约进度非常快。

坪山区

（1）坪山.正三甲片区（财富城）旧改项目信息

可售面积80-300平米

坪山最大旧改项目，

占地45万，

总建150万㎡

商业15.8万㎡

开发商：正山甲是三家公司合作开发，一期是宜泰、二期财富城、

1期“宜泰置业”，占地约3.8万㎡，总建面约25万㎡

2期“财富城投资”，拆除用地面积7.76万㎡,建筑面积约35万㎡。

（2）坪山.飞西片区（恒大）旧改项目信息

可售面积100-200平米

开发商-鸿腾投资管理有限公司（恒大全资子公司）

规模-占地17.4万㎡，

总建面100万㎡

交通16号地铁站在项目西侧MALL

商业19万㎡配套规划一所九年制学校和一所初中用地超高层建筑

住宅150米约45层左右的层高，办公楼250米高度

（3）坪山.坪山汤坑（卓越）旧改项目信息

可售面积100-300平米

项目位于坪山区碧岭办事处汤坑社区，中山大道以南，夹圳岭南路以北，汤坑路以东，鹏茜路以西

更新单元用地面积为20.5万㎡拆除用地范围20.1万㎡开发建设用地面积11.6万㎡

开发建设计容积率总建筑面积63万㎡

住宅53万㎡（其中保障性住房2.6万㎡）

商业、办公及酒店5.2万㎡

商务公寓2.2万

（4）坪山.世界塑胶厂片区（花样年）旧改项目信息

可售面积60-300平米

用地面积：12.6万㎡

建筑面积：39万㎡

住宅面积：28万㎡

保障住房：3万㎡

商业、办公及酒店：9.4万㎡

社区菜市场：600㎡

公共配套：12290㎡

9班幼儿园4800㎡

社康中心：500㎡

老年中心：800㎡为坪山大型综合体之一

（5）坪山.马西（嘉霖）旧改项目信息

可售面积70-300平米

拟拆除重建用地面积：92017㎡

单元名称：马西盐盘片区城市更新单元

申报主体：深圳市嘉霖世纪房地产有限公司备注：

①拟更新方向为居住、商业功能；

②提供不少于15881平方米公园绿地；

③拟拆除重建用地范围内应落实不少于200床养老院用地一处。

（6）坪山.坪山围片区（碧桂园）旧改项目信息

可售面积80-300平米

坪山围城市更新项目位于坪山办事处六联社区，深汕路与金山路交汇处西北侧，

拟拆除重建用地面积10.2万㎡；

拟更新方向为居住、商业等功能，统筹范围面积11.4万㎡；

根据国土局规划坪山围项目所处的DY03地块；

建设规模控制在总建筑面积74.1万㎡以内，其中居住建筑规模≤45.2万㎡

（7）坪山.南布片区（益田）旧改项目信息

可售面积68-200平米

项目位置

深圳市坪山新区管委会旁总用地面积

17.30万㎡总建筑面积

101万㎡容积率

4.34其中商业面积

10.52万㎡商务公寓

8.64万㎡办公面积

8.12万㎡

（8）坪山.横岭塘片区（新辰）旧改项目信息

可售面积80-300平米

项目位置——坪山新区坪山办事处，北临城市主干道深汕公路，东临城市主干道东纵路，南临城市次干道坪兰路，西临城市支路坪联路。

占地面积————16万㎡

建筑面积————59.8万㎡

住宅——————35万㎡

保障房—————1.1万㎡

商业、办公及酒店——11.8万㎡

商务公寓————11万㎡

公共配套设施——1.9万㎡

公交综合车站——8000㎡

18班幼儿园———5800㎡

充电站—————1100㎡

（9）坪山.老街片区（旭焕晖）旧改项目信息

可售面积100-300平米

用地面积——10万㎡

建筑面积——29.9㎡

其中：

①住宅15㎡（含保障性住房1.2万㎡）

②商业、办公及酒店7.7万㎡；

③商务公寓6.2万㎡；

④公共配套设施约1万㎡。

（10）坪山.老围片区旧改

可售面积70-300平米

位置——碧岭街道办事处汤坑社区，同富路与汤坑二路交汇处西南侧

拆除用地面积——80981㎡

教育用地————24310㎡

更新方向————居住、

商业2016年12月22日，大族汤坑老围村旧改被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》的公告

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