东莞买深圳小产权房条件，这些建议很实用-2024深圳小产权房信息

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，光明龙华的一些楼盘限价，请问限价是什么意思？是否说明这些区域已经不值得投资？请问光明龙华的房价现在怎么样？未来会如何发展？

深叔：你好，关于限价，可以明确以下几点：1.政府限价宅地是指政府组织、通过市场化运作出让土地的方式，提供定价较低的住宅，满足中低收入家庭的住房需求，土地限价可以促进房价平稳健康发展。2.龙华坪山值得投资。光明龙华等地都有新发展，可以达到承接关内外溢需求、留住人才、提升产业、满足刚需刚改需求等多重效果，如果在早期投资这些区域，可以获得收益。3.非限价土地依然走市场化模式，提升了聚集效应。4.龙华已经逐渐走出红利期，新房缺乏上涨动力，而光明还处于吸纳人口和产业的阶段，适合打新，但未来光明的二手房价是否稳固还存在疑问，需要一个大型企业促进片区持续成长。

提问：深叔，你好，对深圳买房的事情不太了解，想问在深圳买房选区域的优先级是什么？什么样的经济水平适合购买什么区域的房子呢？

深叔：你好，给不同实力的深圳买房人五条建议：1.资金实力极强建议选择南山、福田，前海和深圳湾值得关注；2.其次建议选择宝安中心区、龙华北站区、龙岗坂田，这三个地方离南山和福田近；3.再次建议选择罗湖，有旧改利好；4.最后可以考虑龙岗大运、坪山中心区，有发展潜力；5.如果没有名额，或者经济实力有限不能购买深圳房子的，可以考虑东莞、中山、惠州。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部《这些二手房跑赢大盘》。

提问：深叔，你好，名下无房无贷，目前首付是100万，想在南山、福田买房，请问我还有机会在南山、福田地区购得不错的房子吗？

深叔：你好，目前阶段，50万首付几乎是深圳最低的上车级购房门槛，但是这样的楼盘的整体质量不佳，地理位置与交通都相对不便。根据相关调查，我们可以发现总价180万左右是目前南山、福田入门级房产的基本门槛，而100万以内想要在这两处买房，只能是纯刚需客户。整体来说，首付100万买到的基本都是单间或者一室一厅的，面积在20-30平米左右，周边的基础设施与交通等都比较不错，各位购房者可以根据自己的偏好与实际需求进行购买。

提问：深叔，你好，从事IT行业，收入稳定，名下无房，但是现在的话资金不是很充足，存款不是很多，只有60万首付，可以买到深圳关内的房子吗？能的话，有没有什么推荐呢？

深叔：你好，深圳首付60万可以买到350万以下的房子，例如惠州大亚湾万科双月湾，首付60万，租金抵押后，月供6千即可，或者罗湖万象城城市天地，首付60万，租金抵押后，月供7千即可。不同区域适合刚需上车的300-450万的楼盘分别有：1.宝安，推荐君逸世家、玉湖湾、富通城、西城雅筑，其中君逸世家离地铁近，处于商业中心，玉湖湾是次新两房。2.南山，建议考虑的楼盘包括：英达钰龙园，离科技园近，地铁在建设中；心语佳园、雅园、瑞景华庭，有南海中学学位；雷圳碧榕湾，虽然有南海双实验学位，但噪音影响大；深蓝季节，租金高。3.福田，推荐绿洲丰和，南方国际，皇庭世纪，韵动家园，花好园。4.罗湖，推荐汇鑫花园、港岛银座、阳光新干线，以及万象城附近的小户型。建议根据自身条件选择适合自己的楼盘。

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