二手小产权房怎么更名过户?需要注意哪些问题?（二手小产权房子改名字可以吗(改名二手小产权房合法步骤及注意事项)）

摘要：改名二手小产权房是房地产市场上一个热门话题，但是它是否合法经常被人们质疑。本文将介绍改名二手小产权房的合法步骤及注意事项，引出读者的兴趣，并给读者提供背景信息。

一、改名二手小产权房的合法步骤

1、先进行小产权房转移登记。小产权房转移登记是成交前的必要手续，需要准备好一系列的手续材料，例如身份证、居住证、购房合同、产权证等。

2、领取购房发票。小产权房交易结束后，需要领取购房发票，这是识别产权性质的重要证件。购房发票是征收房产税和城市维护建设税的必要依据。

3、进行最终的房屋过户手续。将产权证上的名字更改为新的居住者信息并注明登记的新的权利人，如果贷款，则需要在注销旧的抵押物的同时登记新的抵押物。

二、注意事项1：改名过程中的风险

1、小产权房在转移登记过程中必须登记，否则无法过户，房屋将会存在法律上的风险。

2、在进行过户手续之前应该调查房屋产权是否存在争议。如果房屋有产权纠纷，购房者将会承受巨大的经济损失。

3、购房时要留意房屋的实际使用面积是否与产权证上的面积信息一致，否则将会带来一系列的问题和争议。

三、注意事项2：合法的交易途径

1、通过房屋中介购买。房屋中介公司有资格进行转移登记和超额交易，并且可以为购房者提供法律保障。

2、直接与产权人交易。直接与产权人交易需要注意询问房屋的详细情况来避免存在的法律风险。

3、直接购买开发商的小产权楼盘，在此时购买是最为安全的方式。

四、注意事项3：了解小产权房转让的法律法规

1、要了解有关小产权房的相关规定和政策，以确保房屋交易符合国家的法律规定，目前，像广东省等地都已出台了相关的小产权房管理规定。

2、购买小产权房需要尽量避免夜市场交易，以免购房者陷入一些不法团伙的陷阱之中。

3、在购买二手小产权房时一定要注意委托专业第三方中介机构进行核验房屋的真实产权信息，并检查相应的手续是否齐全，确保合法性。

五、总结：

本文详细介绍了改名二手小产权房合法步骤及注意事项，并从风险、交易途径和法律法规三个方面进行了阐述。购买二手小产权房需要掌握相关法律政策和行业规范，避免存在不必要的法律风险。同时，也提醒购房者切勿贪图低价而盲目交易，要谨慎地选择购买途径，以确保房屋交易的合法性。

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