小产权下产证了（小产权房办了房产证能算大产权吗(小产权房办证后是否可改为大产权？)）

摘要：

随着中国城市化进程的不断推进，小产权房已经成为城市中居住问题的重要话题。小产权房的办证成为业主们关注的焦点之一。那么，小产权房办证后是否可改为大产权呢？本文将从法律、政策、实际情况、风险控制等方面，为大家做出详细的解释。

正文：

一、法律

小产权房，顾名思义，产权小，是指其土地性质不清晰，无法取得“房屋所有权证书”，或房屋所有权证书上有“小产权房屋”的字样。小产权房的产权性质与大产权房有很大的区别，小产权房屋不能抵押借款，不能流转和交易等。而大产权房则可以办理一系列产权证明手续，并具有合法买卖权和抵押权等。

在法律层面上，小产权房的性质已经非常明确定义，因此，无法通过任何手段将其改为大产权。此外，房屋产权转让是需要符合房屋交易的相关法律规定的，如果办证后变更产权性质，意味着违反法律规定。

二、政策

政府对于小产权房的认可程度，一直是个热门话题。2016年，全国人大常委会修订并通过《物权法》，其中第95条明确规定：“土地使用权出让合同注销后，但已经建成的房屋没有侵占国家、集体或者他人利益，房屋权利人可以请求办理不动产登记，登记单位应当登记。”

此条法律规定，为办证户提供了重要的依据。但即使如此，也并不意味着小产权房可以改为大产权。在政策层面上，政府并未开展任何小产权房办证改变产权性质的活动。

三、实际情况

虽然法律和政策上都并未支持小产权房改为大产权，但在实际操作中，仍有一些人在进行尝试，例如通过土地使用权的转移、转让房屋等方式来规避小产权房的问题。但这些方法在遭遇法律诉讼时，往往会被无情地拒绝。因此，在实际操作中，还是不要冒险。

四、风险控制

对于小产权房办证而言，首要的问题是风险控制。在此过程中，需要提前了解相关的政策规定，了解房屋的产权性质，并做好风险预判。在前期工作中，还需要对房屋进行评估和检测，确保其与国家、政府以及居民区的规定相符。

对于住户来说，在购房之前要多方了解情况，不要轻信开发商的广告、承诺，避免被忽悠上当。同时，还要看一下该房的产权证、不动产权证等证明文件，以确保所购买的房屋真正符合自己的要求。

结论：

小产权房办证后无法改为大产权，这一点在法律和政策上已经明确规定。在实践中，也并不提倡随意尝试，以免遭遇法律风险。对于已经购买了小产权房的业主，应该提前了解相关政策规定，做好风险控制。此外，在购房过程中，还要留意诈骗、欺诈等不良行为，以确保自己的购房利益。

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