小产权房开始办房产证了（小产权房办了房产证能算大产权吗(小产权房如何变成大产权？)）

摘要：随着城市化进程的加速，小产权房成为许多人购房的选择。然而，小产权房在未来的房产市场中存在很多不利因素。那么，如何让小产权房变成大产权呢？本文将从政策、法律、规划和转化四个方面进行详细阐述。

一、政策方面

首先，政府需要出台支持小产权房转化为大产权房的政策。政策可以包括给予小产权房购房者优惠，减少申请大产权的手续费，提供贷款等。政策的出台可以鼓励更多的小产权房业主去申请大产权，从而有效解决小产权房存在的问题。

其次，政府还可以加大对小产权房的管理力度，规范小产权房业主的行为，保障公共权益。政府可以加强小产权房市场监管、建立审核制度、强制执行小产权房管理条例、规范房屋租售等行业，以提高小产权房市场的管理水平。

最后，政府也可以推出一些政策，鼓励小产权房转型升级。政策可以包括建设小产权房后的房屋翻新、城市更新等，以及向小产权房业主提供技术服务和财务支持等。

二、法律方面

法律的制定和执行也对小产权房转化为大产权房起到重要作用。

首先，政府应该加强小产权房市场监管，建立小产权房管理办法，明确小产权房的权利与义务，加强对小产权房的政策支持、法律保障和制度建设。

其次，要加强对小产权房市场的调查，完善和完善市场和房地产管理政策，推动房地产市场健康发展。特别是对于不符合国家法律规定、令人反感、造成安全隐患的小产权房，政府应加强整治，进行拆除或改建。

最后，各种合同、法律文件和证书的有效制定和执行也非常重要。对于小产权房的买卖合同、租赁合同，要加强对合同条款的审核和执行，保障买卖双方的权益。

三、规划方面

城市规划在小产权房转化为大产权房的过程中也起到至关重要的作用。

首先，政府要制定出完备的城市规划，规定土地用途，指导和引导房地产市场的合理发展，促进房地产市场的健康发展。对于不符合国家法律规定的小产权房要进行整治拆除或改建，遵循城市发展的整体规划，推动城市演进和城市化进程。

其次，政府要执行和完善规划，制定标准化、规范化和可操作的土地利用规划、建设项目、规划验收、建设主管部门等规定，加强城市化管理，规范建设活动，保证城市规划的顺利实现。

最后，在城市规划实施过程中，政府要将土地和房地产市场作为综合治理的重要领域。要加强土地、房地产市场等相关部门之间的协调，统筹规划、施工、投资等活动，确保城市规划的顺利实施。

四、转化方面

小产权房的转化是一个复杂、长期的过程，需要政策、法律、规划等支撑，也需要业主自身的努力。

首先，业主要加强自我意识，树立合法房产的意识，积极主动争取变成大产权房的权利，了解相关法律法规和政策条例，并积极配合有关部门进行审批、规划和建设。

其次，业主要加强自身合法权益的维护，了解相关法律法规和政策条例，积极参与业主委员会选举等活动，维护自己的合法权益。

最后，业主要积极寻求转型升级的途径，参与政府和社会组织的相关培训和咨询活动，改善自身的技术、管理和运营能力，并积极寻求融资等途径，为自己的房产转型升级创造条件。

五、总结：

小产权房的问题一直是困扰房地产市场的一大难题。政策、法律、规划和转化是解决小产权房问题的关键。政府应采取改革和创新的措施，加强市场监管，提高小产权房市场管理的水平，推动小产权房转型升级，实现转化为大产权房的指导思想。

这一过程不仅需要政府出台适当的政策和法律法规支持，也需要业主本身的努力和积极配合。只有在政策、法律、规划和转化诸方面的共同作用下，小产权房的问题才能得到全面解决，推动中国房地产市场健康发展。

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