小产权房能住几年（小产权房可以住多少年(小产权房居住期限：多久可以居住？)）

摘要：小产权房居住期限，一直以来都是备受关注的话题。本文将从小产权房的定义、小产权房居住时间的规定、小产权房的特点以及小产权房的风险等方面进行详细的阐述。

一、小产权房定义

小产权房指的是由村委会或农民集体经济组织通过自愿协商，承包国有土地后自行集资建设的，属于非法建筑却得到政府放纵的一种住房形态。该房屋因未取得相应的房地产产权证，不能转让、抵押，但可以自住或者租赁。

小产权房主要分为两类：一是农村的普通农民集体建的；二是城市郊区的街道办事处、开发区自建或由开发商代建的。小产权房的现有住宅数量较大，多为民间自建或规划外的房屋，拥有部分正常居住功能。不过，由于一些小产权房开发商违法建设等问题，小产权房的合法性并未得到大多数人的认可。

二、小产权房居住时间的规定

小产权房居住时间并没有一个明确的规定，因为小产权房本身并没有得到政府的认可和支持。根据不同的地方和实际情况，规定也有所不同。

以北京地区为例，小产权房居住时间一般为20年左右。但是，如果该房屋在购买后就已经有20年使用权，那么新买入的人只能居住5年左右，因为房屋的居住期限是从自愿协议开始算起的。

不过，由于向政府申请转成商品房的成本较高，因此一些开发商或房主倾向于延长小产权房居住期限的时间。不过，这也增加了房屋购买者的不确定性和风险。

三、小产权房的特点

小产权房具有以下特点：

1、产权类型不明确：小产权房的产权类型众说纷纭，这在出售、转让和抵押等方面都有所不利。

2、房龄较大：由于小产权房的建设一般在2000年以及之前，因此房屋除非经过改造或维修，否则其使用寿命可能较短。

3、土地权属不清：小产权房的土地权属往往不明确，这也导致了一部分小产权房面临拆迁的风险。

4、交通和生活设施不便：一些小产权房地处偏远区域或者建造时未考虑周边交通和生活设施，导致居住条件较差。

四、小产权房的风险

小产权房的风险主要有以下几点：

1、难以获得房屋贷款：由于小产权房没有房地产产权证，因此无法被银行所认可，房主要想要获得房屋贷款的难度较大。

2、不可转让、抵押：小产权房无法在合法的市场上进行转让、抵押，房屋的增值空间受到限制。

3、面临拆迁风险：因为小产权房的土地权属不明确，部分房屋面临拆迁的风险，对房主来说是一种无法挽回的损失。

4、存在法律风险：因为小产权房属于非法建筑，存在法律风险。

五、总结

小产权房居住期限的规定没有一个统一的标准，每个地区根据实际情况进行规定。小产权房居住期限的不明确和小产权房的缺乏法律地位，为购房者带来了不确定性和风险。因此，购房者在购买小产权房之前，需要进行深入的了解和考虑。

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