东莞买小产权房套路(东莞小产权房购买攻略：揭秘套路、防范风险)

摘要：随着房价飞涨，越来越多人开始关注东莞小产权房。然而这类房产存在一些风险，本文介绍东莞小产权房购买攻略，揭秘套路、防范风险。

一、小产权房的定义和特点

1、小产权房是指建设部门未审核或部分审核的房屋，属于非法建设，不可办理产权证。

2、小产权房存在土地法律、经济管理等方面的问题，容易受到政治、经济、社会的制约。

3、小产权房通常比普通商品房价格要低，面积也有所不同，但不能向银行贷款，不能提供购房补贴等。

二、购买小产权房的套路和注意事项

1、套路：一些不法商家以口头承诺取代具体法律手续来进行销售，让购房者无法得知房屋真实性质。

2、注意事项：要求业主出示相关证件，如他们的房产证或购房合同。检查房产证上的备案面积是否一致，是否存在抵押、查封、租赁等情况。

3、套路：推销小产权房，承诺房产证可由政府升级为正规房屋，或者未来可办理成产权证。

4、注意事项：对于小产权房的性质和产权证是政府升级还是自行办理，以及相关手续费用，需要提前了解清楚。

5、套路：提供“先拿房”后付款、低首付等优惠措施，骗取购房者的钱财。

6、注意事项：提前了解开发商的资质和信誉度，不要轻易相信商家的承诺。应坚持先签合同后付款，并防止补充协议中存在的陷阱。

三、小产权房购买后的风险防范

1、交易过程中应签订正规购房合同，明确双方权利义务，并保留复印件或电子版备份。

2、支付首付款时，应通过银行进行转账，并保留相关证据。不要直接给业主或者第三方转账。

3、购买后应及时办理水、电、气等公用事业的缴费手续，并保留缴费证明。

四、小产权房的补救方法

1、调解或仲裁：可以通过物业管理、城管部门、法院等途径要求开发商解决问题。

2、诉讼：如果前述途径无法解决问题，可以向法院提起诉讼。

3、政府升级：小产权房的政府升级成正规房屋，需要符合一定的条件和程序，如取得相关证件、合法用地、合法用途、无重大安全隐患等。

五、总结

在购买东莞小产权房时，需要注意一些细节，避免进入陷阱。同时，在购买后需要注意保留一些证据，以应对可能发生的纠纷。补救方法也需要提前明确，以保障自己的合法权益。

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