小产权房最新政策《关于乡村集体土地确权注销的若干意见》-2024深圳小产权房信息

飞涨的房价让国人感到疲惫甚至失望。那些被迫在法律边缘寻找喘息空间的人们，这就是所谓的小产权房。小产权房最新政策 2017年小产权房销售政策，感谢您的阅读！

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小产权房屋是指在农村集体土地上建造的、不缴纳土地出让金等费用的房屋。产权证不是国家房屋管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，又称“乡产权房”。 “小产权房”并不是一个法律概念，而是人们在社会理论中形成的一个既定术语。此类房屋没有国家核发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会备案。所谓产权证书并不是真正合法有效的产权证书。

小产权房最新政策

《关于农村集体土地确权、注销和发放的若干意见》明确了规则。组织非法转让、出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购买宅基地、农民住房或者“小产权房”等违法用地行为的，不予注销证书。违反规定或登记规定造成严重后果的，严肃追究相关人员责任。”

区分产权与小产权

有产权证的称为“大产权房”，无产权证的称为“小产权房”。大产权房与国家小产权房政策之争不在于房屋所有权，而在于土地使用权。小产权主要有以下三种解释：

1、从开发商的产权来看，开发商的产权称为大产权，购房者的产权称为小产权。这是因为购房者的产权与开发商的一项产权是分开的。

2、根据房屋重新过户时是否需要缴纳土地出让金来判断。不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权住房，经济适用住房是小产权住房。

3、以产权证书的颁发机关区分。国家颁发的产权证书称为大产权，而国家不颁发产权证书。乡镇政府颁发的凭证称为小产权证，又称乡产权证。乡镇产权并不构成真正的合法产权。

购买小产权房的风险

1、房产转让

“小产权房”无法取得正式的房产证，不构成真正的合法产权。也就是说，小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，小产权房不得转让或出售给非团体成员的第三方，即购买后不得合法转让和转让。同时，对房屋的保值和升值也有一定的影响。

2、政策风险

购买在建小产权房时，购房者与开发商签订合同并委托交房款后，如果有关部门对乡镇产权房建设项目进行整改，部分项目可能会暂停甚至被迫被拆除。如果你买房后遇到国家征地拆迁，由于乡镇产权房不具有国家承认的合法产权，购买者不是合法产权人，因此无法获得房屋拆迁补偿。产权。相比之下，补偿是微乎其微的。