农村小产权房购买需注意的事项有哪些呢？

1、小产权房可以买吗？

可以，但是非法的不能购买。 需要考虑的是购买的目的，是自住还是转让。 如果是自己住的话，尽量找个大一点的，就是楼层已经成为一块面积了，政府不可能拆。 购买协议应尽可能多地传唤证人并在协议上签字。 协议内容应包括各方面内容。 买家永久拥有该房屋，如遇政府拆迁或其他因素，所有补偿均归买家所有。 原户主或村委会出售房产后，买方会单方面违约，并赔偿买方房屋购买价的3倍等。但如果是投资，就别想了。暂且。 在最新的小产权房政策下，转手不方便，收入也不会很大（目前情况）。

另外，需要注意的是，购买小产权房时，此类房屋是不允许合法交易的，因此不具有法律效力。 如果购买后出现问题，调解不成，就没有法律保障。 我们在购买前要特别注意这一点。

农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地的使用权。 农民向城镇居民出售房屋，得不到法律的认可和保护，无法办理土地使用证、契税证等法定手续。 可见，小产权房屋不能转让或出售给非集体成员的第三人。 但这并不是说小产权房不能转让，而是说转让或出售的对象是有限的，只能在集体成员内部转让、置换。

小产权房屋是指在农村集体土地上修建的、未缴纳土地出让金等费用，产权证书不是由国家房屋管理部门颁发，而是由乡镇政府或者村政府颁发的房屋。 。

小产权房有两类：一类是建在集体建设用地上的，即宅基地上建的房子。 法律允许村集体在集体土地上修建房屋。 只要依法办理相关审批手续，就是合法的建筑。

二是在集体企业用地或占用耕地上违法建设。 违反《中华人民共和国土地管理法》规定，不得将农民集体所有的土地使用权出让、转让、出租用于非农业建设。 因此，并不是只要产权小的房子就是违章建筑。

2、购买小产权房有哪些风险？

（一）法律效力

小产权房的效力原则上一般认定为无效。 但它也区分了不同的情况：

乡镇内农村集体经济组织成员之间买卖农村房屋的，房屋买卖合同有效。

向乡镇以外的人出售房屋，经有关组织和部门批准的，合同有效。

向乡镇以外的人出售房屋，未经有关组织和部门批准，合同未实际履行或者买受人未实际居住、使用房屋的，合同无效。

（二）房地产转让

小产权房无法取得正式的房产证，因此不构成不动产产权。 也就是说，小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，小产权房屋不得转让、出售给非集体成员的第三方，即不得依法转让、转让。购买。 同时，对房屋的保值和升值也有一定的影响。

随着我国社会经济水平的不断发展，我国的房地产市场也蓬勃发展。 事实上，小产权房并不是一个法律概念，而是一种约定俗成的称谓。 大家在购买小产权房时一定要考虑清楚。 毕竟这里面存在一定的风险。

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