深圳小产权房的买卖流程简单给你介绍一下

深圳买卖小产权房流程，如何买卖小产权房？

由于小产权房价格低廉，很多市民还是愿意购买小产权房。 下面深圳小产权房为您简单介绍一下小产权房的买卖流程：

一、小产权房买卖流程——看房

买方看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交货日期等事项。 一般情况下，买卖双方发生的一切费用均由买方承担。

二、小产权房买卖流程——查档案

买卖双方凭房产证原件或抵押合同原价到档案馆国土资源部门查阅档案。

三、小产权房买卖流程——签订合同

买卖双方协商确定房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、赎回费用、转让申请时间、纳税方式、交房日期、租户情况、佣金支付时间和比例、违约责任合同。 经过这些要点后，买卖双方与中介公司签订三方合同或者买卖双方签订合同，将以上内容写入合同（深圳统一格式合同）中，并向中介公司支付定金。

四、小产权房买卖流程——公证

卖方与担保公司到公证处办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

五、小产权房买卖流程--资金监管及贷款申请

买方将首期付款存入抵押银行的资金监管账户（一般是原贷款银行，如果换其他银行，费用会更高），买方与担保公司与担保公司签订资金监管协议及相关文件银行（很多，没看清楚，只是忙着签字），买家向银行提交贷款申请，银行同意贷款后向买家出具​​贷款承诺书（一般是银行通知买家）直接担保公司），约7至8个工作日。

六、小产权房买卖流程——赎回

买家向担保公司缴纳担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎回，担保公司向银行出具赎回担保，办理赎回和注销抵押登记，大约需要5个工作日。

七、小产权房买卖流程——房屋转让

购房人与担保公司到深圳市房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同（现售）》，提交房产过户申请，担保公司将收到收据，需要5个工作日。

第八高手、小产权房销售流程——付款

买家和担保公司到出证窗口签署回执并缴纳费用即可拿到房产证（记得多复印几份，再看的时候要等所有贷款都还清后才能拿到） ），担保公司拿出新的房产证，到深圳市房地产产权登记中心向抵押银行办理抵押登记，银行将首付付给卖方。 新房产证办理抵押登记后，银行在扣除赎回贷款后，将贷款发放给卖方。 大约需要10个工作日。

九、小产权房买卖流程——交房

买卖双方办理房屋交接、水、电等的交接，买方领取钥匙。

小产权房买卖流程与一般房屋交易相同。 需要注意的是，购买小产权房时一定要注意。 购买时一定要找信誉好的个人或机构购买。 如果您在深圳，可以找我们深圳小产权房为您办理，让您安全放心。

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