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长期以来，一直有朋友问小编，小产权房到底该不该买？ 综上所述，他们想购买小产权房的原因可以概括为三点：1、没有购房资格；2、没有条件。 2、小产权房比商品房价格便宜很多； 3、希望未来拆迁能得到大笔补偿。

关于要不要买小产权房，网上有很多讨论。 我们来看看各路网友的看法：

@：5年前我在白云区买了一套150平米的城中村房子。 我不是村民，户口也不在当地。 我当时是从一个村民那里买的。 已公证！ 最近，有开发商打算装修。 我的公证书有效吗？ 拆迁可以得到补偿吗？

@jeff妈妈：宅基地房产属于集体所有，不能买卖！ 公证没用，不可能凌驾于法律之上！ 亲悲剧了！ 看看征地开发商如何解决。 在这种情况下最好和你团结起来，是的，让我们谈谈......

@：像这样的情况，一般补偿都是先给村民，然后就看这个人的良心了，他愿意给多少就给你多少。

@夏惟一：如果你想搬回这种房子，想都别想。 拿回一点钱就是个笑话。 这种房子根本没有法律保护。

@亚洲之鹰：跟原主商量一下。 如果他是诚实的，看看他愿意给你多少钱。 房子是他的。 他还是可以和开发商协商是要房子还是要钱。

@大源：小产权房的安全性更差； 不过买的人还蛮多的，最后应该也能买到吧~

看来网友对于购买小产权后能得到的补偿基本不看好，而且购买小产权的网友也有赌博的心态~哪些网友的看法是合理的呢？ 小产权房该不该买？ 关于这个一直困扰购房者的问题，今天一起来讨论一下：

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小产权房并不是一个法律概念，它只是人们在社会实践中形成的一个俗称。 是指在农民集体所有的土地上建造的房屋，无需缴纳土地出让金等费用，且产权证书也不是国家房屋管理部门颁发的，因此被称为“乡镇产权”或“乡镇产权”。小产权”。

乡镇政府发放的所谓小产权，实际上并没有真正的产权。 此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会给予购房合同备案。 所谓产权证书并不是真正合法有效的产权证书。

小产权有哪些类型？

1、通常意义上的小产权房：占用集体土地或者耕地，转让农民集体土地使用权，用于商品房开发的违法建设。 （这是最常见的）

2.小​​产权限售房屋：在政府划拨或出让的土地上，未按规划功能开发或使用，限制销售的房屋直接在市场上出售，以及配套不完善的房屋。有产权纠纷的产权。

3、军队住房：在军队有使用权的土地上开发商品住房，然后出售给当地除军人以外的居民，俗称“军房”

4、部分二手房：部分二手房未办理征地手续、未缴纳土地出让金就进行交易。 该类型房屋的买卖合同将被视为无效。

小产权房有什么特点？

与“大产权房”相比，小产权房的特点还是非常明显的：

1、价格优势明显：

小产权房建在集体土地上。 这些集体土地位置比较偏远，一般位于城市郊区或远郊，土地价值本身较低。 最重要的一点是，无需缴纳国有土地出让金及相关税费，土地建设成本极低。

2、产权不完整：

国家不承认、不允许办理小产权房过户登记手续，也不能挂牌交易。 而且，根据相关法律法规，小产权房的买卖合同属于无效合同，不受合同法保护。 既没有法律保护，也没有上市交易。 严格来说，小产权本质上是无产权。

3. 违法行为：

小产权房建在农村集体土地上，违反了国家现行的土地管理法。 农村集体土地使用权是集体组织成员专有的权利，不得让与、转让。 目前，利用农村集体土地建造房屋并向城镇居民出售是违法的。 购买小产权房的，所取得的乡镇产权或者村集体组织的相关证明不具有法律效力。

4、法律风险高：

小产权房可能在房屋质量、物业管理、配套设施、水、电、气等方面存在问题，更重要的是购房者从乡镇或乡镇获得的房屋的所谓“所有权”。村委会无法正常行使职权。 、抵押、拆迁补偿等方面都会受到比较大的限制，相关权益难以保障。

小产权房最新政策

根据我国《土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、流转、出租用于非农业建设。 农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地的使用权。 村民向村外人出售房屋，不能得到法律的认可和保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

《关于农村集体土地确权登记发放的若干意见》规定，“未经批准，通过户籍制度改革或者‘村改户’等方式非法将农村集体土地流转、出租为国有土地的，授权，集体土地用于非农业建设，城镇居民在农村购买宅基地、农民住房或“小产权房”等违法用地的，一律不予登记和发放。

看到这里，你还敢买小产权房吗？ 可能还有胆大的网友认为“法律不责怪公众”、“多人的力量是伟大的”，觉得如果多人一起购买，拆迁或者补偿的时候可以一起购买。 聚在一起与开发商或政府谈判。 事实是什么？ 接下来小编就为宝宝们具体案例进行分析。

01

案例一

唯一的儿子刘某工作后，户口从农村迁入城市，但父母的户口仍在老家。 现在我的父母相继去世，在家乡留下了两间小产权房。

刘先生卖房的决定遭到了村委会的阻挠。 相关负责人表示，刘某已不再是该村村民，无权出售该房屋。

分析

根据相关规定，刘某父母的房屋属于继承范围，刘某作为父母的法定继承人，当然有权继承该房屋。

但在继承后的实际操作中，由于刘某没有该村集体户口，因此存在无法办理房屋过户的问题。 有人建议他将房子转让给村里其他村集体成员。

02

情况二

城镇居民购买小产权房遭遇拆迁能否获得补偿？

分析

小产权房一旦涉及拆迁补偿，原业主就会以私售违法为由，要求全额拆迁补偿，购房者很难获得补偿，风险很大。

03

案例三

日前，赵某与钱某签订了《房屋买卖合同》，赵某将自己的小产权房以30万元的价格卖给了钱某。 合同签订当天，钱某向赵某支付了定金5000元，并支付了部分房款5万元。

一个月后，当钱某打算继续按照合同支付后期购房款时，赵某却反悔，打算收回房屋并将原购房款退还给钱某。 钱某向法院提起诉讼，要求继续履行合同。

分析

法律法规不允许集体土地上建造的房屋出售给集体经济组织以外的成员。 “小产权房”不具备房屋的所有权、转让权、处分权，也无法办理房屋产权过户手续。

本案中，法院认为双方签订的买卖合同无效，赵某将购房款退还给钱某，并驳回钱某要求继续履行合同的主张。

综上所述，无论是宅基地转让还是小产权房出售，都存在比较大的法律风险，大家一定要谨慎对待。 如果集体经济组织成员之间相互转移，也应该给自己敲响警钟，避免因拆迁等情况造成经济损失。

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