环球房讯：小产权不得通过登记将违法用地合法化

今天，环球房产报小猫整理了以下近期西安讨论的小产权房如何处理的内容《小产权房转正规化最新政策》，希望能帮助大家了解如何处理西安办理小产权房“小产权房转正规化最新政策”。

小产权，是楼市中的特殊存在。 它已经存在了很长一段时间，但无法停止。

小产权转换的消息总会时不时地出现在各个平台上。 全国各地也响起了要求小产权正规化的声音，甚至有人表示“小产权转化是迟早的事”“只有小产权转化才能保障合法权益”和居民的利益。”

近日，官方对小产权转置问题给出了明确答复。

自然资源部：

小产权不得通过登记将违法用地合法化

日前，自然资源部发布关于加快宅基地、集体建设用地使用权确权登记的通知。

通知明确，对违法占用耕地建房、违反生态保护红线管控要求建设房屋、非法购买宅基地、小产权房的，一律不予登记。城镇居民的土地权利，违法使用土地的，不予登记合法化。

我们知道，商品房建设用地是国有建设用地，而小产权房多建在集体建设用地上。 这也是小产权无法转为正规身份的根本原因。

小产权之所以不能转为正规，是因为首先要确定土地来源的合法性，将集体建设用地转为国有建设用地。 如果没有办法做到这一点，小产权住房的转让就不可能实现。

至于集体建设用地上修建的小产权房，如果土地性质没有改变，根本不可能合法化。

通知中的这条对集体建设用地使用权确权登记作出了严格规定，从根本上对小产权正规化说“不可能”，也给那些呼吁小产权正规化的人以沉重打击。维权多年。

农地入市促进小产权法制化？

也不可行

此前，不少人也希望通过农地入市合法化，推动小产权住房正规化。 但从去年通过的《土地管理法》修正案可以看出，这条路也行不通。

根据现行土地管理法律法规，土地所有权分为国有土地和农村集体土地两类。 从土地用途来看，后者分为农业用地和建设用地。 其中，宅基地属于非经营性建设用地，乡镇企业用地属于商业性建设用地。

土地管理法的修改主要是为了允许农村集体建设用地进入市场。

符合规划、依法登记，并经三分之二以上集体经济组织成员或者村民代表同意的，允许转让、租赁集体经济建设土地直接归集体经济组织以外的单位或者个人所有。 使用。 同时，使用者取得集体建设用地使用权后，还可以转让、交换或者抵押。

但小产权房一般为农用地或宅基地，属于非经营性建设用地。 因此，不可能通过农用地入市的方式转正。

西安：将研究制定

解决“小产权房”问题

小产权房是全国性问题。 虽然现在的商品房建设得越来越好，绿化、户型设计、社区设施、品质等方面都有了很大的提高，但仍然有人购买小产权房。

一方面主要是商品房的价格越来越高，而小产权房的价格相对要低很多。 相比之下，总会有人选择购买小产权房。

另一方面，最根本的原因是，目前国家虽然禁止买卖小产权房，但并没有合理的处罚措施，对于小产权房被抢购的行为也没有明确的处理办法。被卖了。

因此，很多人都会抱着侥幸心理去购买小产权房。 他们总觉得买小产权的人多。

人民网地方领导留言板上，有很多来自全国各地有关小产权房的留言。 其中，有不少留言呼吁妥善处理小产权住房问题，积极推动小产权转正规化。

在西安，小产权房也不少，特别是三桥地区，是小产权房聚集的地方。 今年4月底，西安市自然资源和规划局在回复有关小产权房的留言时表示，目前，西安市对“小产权房”的政策是严厉禁止。 ，追究当事人的法律责任。

下一步，西安市将根据国务院、陕西省人民政府出台的相关规定，研究制定应对“小产权房”问题的措施。

争议：小产权房是否应转为正规？

尽管在目前的政策层面，仍然严格禁止小产权转正规化。 然而，网络上，关于小产权房正规化的争论已经持续多年，至今仍没有定论。

无论是经济原因、运气原因，还是其他原因，总之，只要购买了小产权的人都希望小产权能够合法化。

还有人认为，小产权法治化有利于稳定房价、保护购房者合法权益，应推动小产权法治化。

也有不少人认为，小产权房的违法性和不公平性显而易见，其合法化的理由站不住脚。 建设小产权房不仅造成各种税费的损失，而且对于购买合法大产权房的老百姓和土地被非法占用的农民来说是极其不公平的。

也有网友表示，小产权房属于违法经营。 如果能转为正规，占用农田建房、卖房的现象就会更多，势必导致土地市场、楼市越来越混乱。

但无论小产权住房是否转为正规，有一点是不能忽视的，那就是小产权住房是违法行为的产物。 与之相关的购买不受法律保护。 从目前的政策来看，为了稳定和规范房地产市场，各地仍在严格检查小产权房，推动小产权房转换还有很长的路要走。

您认为小产权房是否应该合法化？ 留言一起讨论吧！

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