小产权房558位于北京通州的宋庄在艺术届名声不小。从1994年起，这里陆续迁来大批全国各地的艺术工作者，很多人还从当地农民手里买了宅基地房定居。可从去年开始，陆续有十几位画家被村民起诉，以“城里人不许买农民房“为由要求画家们腾退住房。去年底，画家李玉兰案被法院判定房屋买卖合同无效，在判决生效90天内腾退房屋。昨天，另一起案件也有了结果，深圳小产权房买卖，但这次在当地法院和政府的促成下，深圳小产权房政策，情况与上次有了很大的不同。
画家杨大味夫妇是1997年从郑州到宋庄定居的，当时他们花了5万元从当地村民手里买下了一个农家小院。但去年，村民却以“城里人不许买农民房“为由要求以原价收回房子，并把他们告上了法庭。但杨大味认为，这个房子是他们在北京的唯一居所，而且在买房后进行了大量翻修和改建。把房子原价退给村民他们难以接受。
昨天，在法庭上，法官明确指出，根据我国现行土地管理法规，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，不可以随意买卖和转让，因此村民与画家签定的买卖房合同是无效的。但在当地政府协调下，买卖双方在法庭上达成了协议，被告画家杨卫东夫妇仍可以在房屋中继续居住，直至房屋拆迁之日。而双方对于房屋拆迁补偿款归属也当廷达成了和解。
通州人民法院宋庄法庭法官说：“如遇国家房屋拆迁 对拆迁地上物的补偿 还有搬迁费用 区域补偿款这块归被告杨大卫所有 土地补偿款归原告杨子芝所有。”
被告杨大味妻子说：“这件事情已经干扰了我们将近1年了 工作生活都挺受影响的 觉得有一个了结是件好事情。”
“各得其所”为宋庄发展文化产业铺路
这次被告画家与村民的房屋买卖纠纷，能够达成和解无疑是一个圆满的结局，画家可以在宋庄、继续自己的艺术工作，不用再担心无处安身了。而对于宋庄当地政府来说，也是松了一口气，这毕竟给解决另外几起诉讼案起到了一个不错的示范作用，留住人才对推动宋庄文化产业的发展是很重要的。
律师饶云峰说：“这种调解的结果应该是一个最好的一个结果 各方都没有受到利益的最大的损害 调解对这一类案件起了一个启示的作用。”
律师表示，按照和解协议，村民到拆迁时能有一个不错的利益保障，而艺术家现在也能保住一个安定的生活环境进行创作。今年，宋庄将启动四个文化产业园区和新村建设，为艺术家们提供更好的创作空间和生活环境。
北京通州区宋庄艺术促进会会长洪峰说：“从村民来讲 现在也看到了咱们宋庄这个艺术家群落的发展 包括咱们宋庄实施文化交流战略 还有大力发展文化创意产业这个大的环境和氛围对于地方来说 对于村民和老百姓本身来说 包括出租 租赁 包括相关的一些就业应该说起到了一定的作用。”
