小产权房558
如果在6.6亿套的基础上在加上这四类房屋的话，达到10亿套还是有很大可能的。如果按照每套房居住三口人来说，这些房子足够30亿人口居住。
但这只是合法在册登记的住房面积，还有很多是没有登记在册的，并没有计算。
对以上的测算，还有两点说明：第一，测算的楼盘是在徐州市房地产信息网登记的新楼盘，徐州市区的历史存量楼盘远远不止520家。第二，测算的户数是入网户数，对于这些新楼盘还有很多没有入网的户数。因此这样测算出来的数据对于徐州市区来说，也只是冰山一角。其真实数据要远远大于我们今天测算的数据。
最近三年内，房地产市场必将发生翻天覆地的变化。购房者买涨不买跌这是常态，一旦房价下跌，炒房客手中的房子是不可能卖出去的，活捉炒房客的游戏马上就要开始了，请大家认清现实，做好准备，不要在去为他们接盘了！
近日媒体报道，合肥泰禾院子房价从21000元降到16000元，引发前期业主拉横幅维权。此外，福州平潭正荣府近期也出现业主维权事件。很多业主开盘时是以16000元以上的单价购入的。而现在附近中介报出的新房单价为12000元13000元。也就是说，这批业主每平已经损失4000元左右。房价上涨，业主不会维权，但是房价下跌，业主维权的事情开始增加。这说明开发商也按捺不住了，深圳小产权房，也开始选择降价销售了。而导致开发商不顾一切的降价促销的主因是：房地产业要转冷了，死杠高房价没意思，还不如通过降价促销，多备点现金过冬。
信号二：首套房贷利率20连涨
2018年注定是不平凡的一年,上半年房地产行业如日中天,多少人为了买一套房而挤破了头颅,多少人因为没买到房而哭爹喊娘。但是进入下半年以来,市场就发生了变化,各种房价负面消息扑面而来,正所谓,乐极生悲,否极泰来。这回没买到房子的人笑了,那些买到房子的人却哭了。五个信号显示,中国楼市将发生重大变化。 信
有人说，楼市不一样，楼市有刚需，总会有刚需者来接盘的，中国那么多的房子，谁接得住？我想很多投资者并不知道中国现在有多少套住房，在这里不妨给大家估算一下。
信号五：房屋交易量下跌
第一类是小产权，这个数量是非常庞大的，每个城市规模都相当大，深圳曾一度占到全市住房供应量的一半左右。
信号三：土地流拍数量创历史纪录
信号一：业主维权事件开始增多
30亿人口，这个数据可不可怕？试问那些炒房客，深圳小产权房信息，哪里会有30亿的刚需者来给你接盘？对市场认识不清，盲目跟风入市，开发商借机大赚一笔之后跑路了，最后的房子都屯在了炒房客的手里。三年之后，不仅房地产市场会崩盘，就连房屋租赁市场也会随之崩盘。
2017年国家统计局发布一组数据：2016年中国人口数量为138271万人，人均居住房屋建筑面积为40.8平方米，那么可以推出中国住房建筑面积总量大约是5641456.8万平方米，如果在加上2017年销售面积和施工面积的话，那么预估当前这个量大约为659.24亿平方米。按照每套100平方米计算的话，这个总量是接近6.6亿套。
今年8月，全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%，为连续20个月上涨。市场各方都认为，当前房贷市场政策指向仍偏紧，未来房贷利率或保持低幅上涨。实际上，将首套房贷利率适当上调，可以遏制冲动型的购房需求入市。让真正的刚需能够圆上住房梦。同时，房贷利率上涨会逐步加大置业者的购房成本，深圳市小产权房 ，对投机炒房需求也将起到遏制作用。
第二类是城镇违建，无论北京的四合院，还是小县城内，都有无数的加建的房屋，这类到底有多大，也很难有个明确的统计。
2018年注定是不平凡的一年，上半年房地产行业如日中天，多少人为了买一套房而挤破了头颅，多少人因为没买到房而哭爹喊娘。但是进入下半年以来，市场就发生了变化，各种房价负面消息扑面而来，正所谓，乐极生悲，否极泰来。这回没买到房子的人笑了，那些买到房子的人却哭了。五个信号显示，中国楼市将发生重大变化。
目前不仅是万科的郁亮在内部会议上大喊，万科要“活下去”的口号。而且融创中国的梁宏斌，也对后市产生悲观态度。他在2018年中期业绩会上表示，此次调控严厉程度远超过预期，如此严厉的调控将影响到用户对房价的预期。与此同时，龙头房企开始去房地产化，把名字都改了。9月初，万科相关人士表示：深圳万科房地产有限公司，即将更名“深圳市万科发展有限公司”。9月12日晚间，保利房地产发布公告称，同意变更公司名称为“保利发展控股集团股份有限公司”。两大龙头房企几乎同时在名称中去掉房地产字样。对此，我们认为，房企去“地产化”意图明显。
根据长江证券房地产市场研究报告显示，对全国41个城市新房销售研究表明，九月份最后一周（9月22日9月28日）成交452.5万平，环比降低14.5%。一线城市环比降低21.6%；二线城市环比降低18.5%；三线城市环比降低5.3%。对全国16个城市的二手房进行研究，结果显示，本周这16个城市二手房成交95.9万平，环比降低30.3%，同比降低44.3%；今年以来累计成交5118.4万平，与去年同期相比降低11.3%。这哪里是下跌，这明明就是巨跌。
第三类是擅自改变属性的，典型就是商住，原来规划为商业、写字楼的项目，最后改变成居住类产品，这个在城市并不鲜见，几乎每个城市都有很大数量。
信号四：多数龙头房企都不看好后市
从全国层面上看，房屋供给已经达到严重过剩了局面了，各个城市的供给又如何？这里我在给大家算一算徐州大都市的房地产情况。根据徐州市房地产信息网发布的楼盘数据：全市登记的新楼盘共有1105家，其中市区范围内共有520家，现从中抽取80家楼盘统计其入网户数，共计约22.86万户。按照这个比例来测算，徐州市区520家新楼盘，共计约148.59万户，同样按照三人一户的标准来计算，那么目前徐州的新楼盘便可以容纳445.77万人。
然而根据《2018年徐州市统计年鉴》，徐州市区2017年户籍人口为337.85万人（常驻人口更低），从2011年的315.67万人到现在七年过去了，人口仅仅增加了20多万，城市人口要是达到445万，那我们需要等待多少年？敢问那些炒房客，你的房子到时候要卖给谁？人人都有房子住，你的房子要租给谁？执迷不悟的炒房者最终必将被市场所淘汰。
种种迹象表明，房价可能真的要降了，但是很多投资者依然不能相信这是真的，他们坚信未来还是要涨的。就像2015年，大家都认为股市会涨到一万点一样。那些从五千点进入的股民最后都被套了，他们尚且可以理解。但是那些从四千点进入股民却怎么都想不明白，为什么自己也被套了？上涨的时候，每个投资者都在狂欢，但是下跌的时候，却找不到任何人来接盘了。眼睁睁的看着自己的利润淹没在茫茫的股海中。
第四类为政企事业单位机构的宿舍或者家属院之类的，没有房本那种，但可以长期居住，这类数量不大，但也很普遍。
今年土地流拍数量达历史高位。根据中国指数研究院数据显示，2018年以来全国房地产市场土地流拍已超过800宗。当然，土地流拍现象并非首次出现，2011年2012年百城住宅用地曾出现流拍高峰，2014年2015年又有一阵土地流拍潮涌起。我们认为，今年上半年土地流拍现象增多，主要是基于以下几个原因：一是地方政府规定新房价格的上限，这样一些房企觉得高价拿地是无利可图，所以流拍现象开始增多。二是一些热点城市房地产降温，房企早有感知，地方政府拿出高价地，房企却很是谨慎小心，目前是地块周边的房价在降温，地价也要跟着一起降，未来土地价格低溢价成交或者流拍将是新常态。
