小产权房5587月18日，住房和城乡建设部网站公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单，包括北京、上海、杭州、成都等16个城市入围。据悉，中央财政对确定的试点城市给予为期3年的奖补资金支持，直辖市10亿元/年，省会城市和计划单列市8亿元/年，地级城市6亿元/年。
成都作为2017年住建部等9部委确定的首批住房租赁试点城市之一，住房租赁市场再次迎来发展利好。□本报记者 文强
获中央财政支持住房租赁市场“跳起摸高”
据悉，中央财政对确定的试点城市给予为期3年的奖补资金支持，该资金可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。记者在采访中了解到，住房和城乡建设部等九部委在2017年7月20日发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中，包括广州、深圳、成都等12个城市就已经进入首批住房租赁试点名单。
“财政部此次发布财政支持租赁市场的16个试点城市名单，充分体现了当前发展租赁市场的导向。”专业人士认为，通过财政政策来落实新发展模式，体现了财政政策的杠杆导向，也体现了发展租赁市场的政策支持力度。
“成都此次入围中央财政补贴城市，住房租赁市场将获得巨大的发展空间。尤其是国有住房租赁企业和大型租赁企业利好，更有利于这些企业的规模化发展。”西南公寓产业研究院常务副院长米映超在接受四川日报记者采访时说，这是继成都入围住建部等9部委的首批住房租赁试点城市之后，又一次获得中央的支持，说明成都住房租赁市场发展空间巨大，但这个市场依然存在诸多问题，需要各方面齐心协力，才有“跳起摸高”的可能。
多维度发展成都住房租赁市场“补短板”
记者在采访中了解到，目前成都住房租赁企业已达40多家，共管理长租公寓14万余间，目前还有2万多间的长租公寓面向市场出租，市民租房的选择空间很大。自2017年国内首家连锁集中式长租公寓运营商魔方公寓进驻成都市场以来，龙湖冠寓、德商蜜柚公寓、万科泊寓、旭辉领寓、链家自如、我爱我家相寓、世联行红璞公寓等相继在成都迅速拓展市场。另外，成都已经组建了成都润锦城实业有限公司、成都城投资产经营管理有限公司、成都高投资产经营管理有限公司、成都天府新区房屋租赁服务有限公司4家国有住房租赁公司。
为了更好地服务市场，成都开通的住房租赁交易服务平台，为租赁双方提供挂房源、找房源、租赁合同网签和备案、租赁从业主体信息公示、政策信息公示等功能的一站式服务。同时，成都通过举办成都住房租赁交易会，走进人才招聘会以及进社区、进园区等举措，为新市民安居成都提供更多的服务。5月初，2019年成都住房租赁政策进校园活动期间，接受政策和租房咨询共计470余人次，参会企业登记意向客户120组。
据成都市房地产市场服务中心发布的今年一季度成都市住房市场平均租金水平显示，一季度平均租金水平最高的街道单位面积平均租金为47.7元/平方米·月，最低则为12.8元/平方米·月。
据《成都市住房租赁市场发展五年规划(20172021年)》显示，到2021年成都租赁住房保有量将达到151万套、13627万平方米，较2017年增长25%、22%。
“随着租赁制度的完善，未来租赁人群比例会不断扩大，，多层次的住宅供应体系将得以建立，这对于房地产市场的稳定发展具有里程碑式的意义。”西南财经大学教授、博士生导师刘璐说，成都住房租赁市场诞生以来，就处于“补短板式”的发展期，目前已经形成了“百花齐放”的态势，后期发展值得期待。
“完善成都住房租赁市场，将从五个方面着手。”成都市住建局房地产服务中心相关负责人说，加快发展规范的住房租赁市场；建立行业黑名单、红名单；强化互联网思维，让平台具备房源查找、网签合同、人脸识别等功能；不断优化公共服务，释放租赁需求，并允许非本地承租者落户；建立租赁管理体制，打击各类违法违规行为。
