对于小产权房的法制化，一些地区有试点的想法，，但具体的政策还没有得到明确的落实。人们买房子时应该谨慎。在深圳购买小产权房之前，人们应该仔细了解小产权房是否具有合法的交易条件、合法的交易和合理的处理。

　　1、没有质量保证，目前绝大多数违法小产权房在施工中，没有规划许可、没有土地使用证、没有施工许可证、没有施工监督、竣工验收，是没有质量保证的违法施工。

　　2、无法取得房屋使用权，国家目前没有明确规定小产权合法化，关于产权问题也一直没有明确解决，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者塘厦最新小产权房被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，”购房者得不到法律支持。

　　3、不能办理房产证，对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地，农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设，城镇居民在农村购置宅基地，东莞塘厦小产权房出售农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。
                           

　　购买深圳小产权房，如何区分小高层和高层？

　　1、什么是高层

　　高层住宅是指住宅建筑高度大于27米，建筑的高度超过24米的单层厂房，仓库，和其他人塘厦与房屋产权出售小58高层住宅对低碳钢和钢筋混凝土建筑材料一般采用框架结构，剪力墙结构，筒体结构的管中管结构为保证建筑物的所有结构强度，单面积不大，但层数较多直行交通量很大一般有两到四部电梯

　　2、什么是小高层

　　小高层是指楼层在15层左右的高楼，可是小高层没有详细的规矩，有些区域的人吧7—塘厦小产权房二手—11层的楼层成为小高层，小高层以现浇楼板施工，修建结构上与高层根本相同，修建质量好，并由于配有电梯，住户上下便利，小高层的房型，修建系数挨近多层，间距大，通风好，采光条件优胜，结构强度高，经用年限高，景象系数高，污染程度低一级。

　　3、怎么挑选高层住宅

　　高层长处有视野较开阔，噪音较小，电梯一般不凤岗小产权房出售少于2部，修建质量好（比较耐紫外线，耐热，耐冷）等，缺陷有人口密度大，得房率低，假如发作火灾，高层逃生费事等。

　　如果选择高层住宅，买房子第一需求细心的采光和通风问题，还有噪音污染的因素，大多数人认为地板高空气好，采光和通风效果也很漂亮，但是旅行的高层住宅完全依靠电梯，如果电源故障或灾难袭击，可能不方便逃生。