小产权建设的农民集体土地上的房屋，即农村宅基地上建造房屋，我们属于农村集体所有制建筑没有支付土地出让金等一系列成本，手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的，没有国家的土地使用证和预售许可证不给备案，所以实际上没有真正的产权.下面我们一起来了解一下。

　　一.小产权房买卖合同有效的几种情形

　　1）买卖双方为同一集体经济组织成员的，经房地产管理部门批准，合同有效；

　　2）房屋出售给集体经济组织以外的人的，经有关组织或者部门批准，合同可以视为有效。
                                  

　　二.小产权房买卖合同订立后的处理无效

　　1）合同确定无效后，买方应将房屋按原样返还给卖方，卖方应将收到的价款返还给买方。

　　2）如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人由出卖人将添附价值补偿买受人。

　　3）拆迁补偿少如果遇到没收拆购房人不属于合法的产权不能拆开放补偿进行产权小产权房子买一个人能够分裂从产权的补偿利益的人或产权的人，但最终可能要靠诉讼对抗。

　　（4）故障补偿。在正常情况下，卖方知道或应该知道国家法律、法规和政策不允许农村集体土地流转和出售，应当对合同的无效承担一定的过错责任。

　　三.小产权房买卖合同的几种失效类型：

　　1）经有关组织、部门批准，将房屋出售给集体经济组织以外的人，尚未履行合同或者买受人未实际居住、使用房屋的，该合同无效。

　　2）已履行合同且买方实际居住在房屋内的应根据具体情况综合分析确定合同的效力。

　　首先我们要明白，什么是房屋产权？房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。也就是说这个房屋产权使用年限主要是由土地使用权决定的。简单来说，你的房屋所占土地使用权即使到期了，房子也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

　　希望本文内容可以为准备购买或已经购买小产权房的购房人提供一点意见，让让他们清楚地了解购买小产权房子的利弊。