经过长达近三年的楼市调控之后，深圳的小产权房房地产市场已经有了一些变化。尤其是在小产权房价涨幅明显回落的情况下，楼市调控因地制宜成为当下房地差市场的重要特征。近期，有楼市调控松绑的，地方政府在采取楼市调控政策时，有很大的自主权。那么，对于那些想在2020年深圳宝安小产权房的购房者来说，何时才是最好的购房时机呢？

　　如果说2020年球经济环境不出现大的变动的话，那么基本可以预测房价会小幅震荡，像2016年那样的大涨没有可能性，当然要想回落到2016年的水平，也更不可能。因此，小产权房拆迁不给补偿，基于国际经济形势没有重大变化的情况下，普通购房者买深圳宝安小产权房将迎来三大利好。
                 

　　一、小产权房房贷利率下降

　　去年12月，深圳小产权房房贷款平均利率为4.1%，环比下降0.53%，这是深圳小产权房平均利率23个月以来首次出现下降。

　　随着年初各大银行的可用贷款额度均比较充裕，因此未来会有更多的小产权房房贷利率出现回落。小产权房房贷利率的下降，无疑会降低购房者的还贷成本。

　　二、小产权二手房房价将迎来较大幅度回落

　　一直以来，深圳的小产权二手房房价都有些虚高，并且出现了新房房价与二手房房价倒挂的现象。之所以倒挂，主要还是因为新房房价受政策影响较大，而二手房房价缺乏有效的监管。在加上很多城市的新房基本处于供小于求的局面，因此才造成了小产权二手房房价的持续上涨。

　　但是，随着交易量的下滑，小产权二手房房价松动的迹象日发明显，议价空间逐渐加大。春节前后，对于那些急于交易的小产权房二手房来说，肯定会有一定程度的降价。

　　三、小产权房房地产市场将迎来转折

　　从2015年开始，小产权房房价的大幅上涨，除了受供需关系影响之外，棚改货币化安置比例过高是不容忽视的因素之一。棚改货币化安置，在创造了大量购房需求的同时，也变相为楼市注入了一大笔资金，一定程度上催涨了的小产权房价。但是，随着新的三年棚改计划的开启，凤岗村委 小产权房，已经有很多城市明文规定要降低棚改货币化安置比例。一旦棚改货币化安置比例降了下来，这些城市的小产权房地产市场肯定会受到冲击，小产权房价回落的可能性加大。

　　总的来说，2020年买小产权房，很难像2008年、2012年那样抄底，但是在小产权房价趋稳的情形下，买小产权房成本会在一定程度上降低。尤其是在一些小产权房价明显虚高的城市，随着时间的推移，会有捡漏的机会。