在深圳买一套商品房，可能一些一辈子就攒不到钱买，所以一些人就选择相对便宜一点的深圳沙井二手房，购买深圳小产权房拆迁补偿标准，但是面对二手房买卖，有很多的卖方都会出现毁约的的情况。下面我们就来细数一些沙井二手房违约的原因。

　　1、买方因拒交首期款而违约。

　　2、房价快速上涨，卖方惜售，县城小产权房拆迁补偿，违约不卖了。

　　3、房价暴跌，买方违约不买了。

　　4、厂房未通过产权市场的公开交易，而导致无法过户。

　　5、双方因税费约定不明而导致合同无法履行。
               

　　6、因卖方的无权代理导致交易无法进行。

　　7、买方因未支付定金而违约。

　　8、卖方一方多卖造成的违约。

　　9、卖方因房产被查封而违约。

　　10、因限外令而导致外籍人士无法履行合同。

　　11、卖方因没有取得租客的放弃优先购买权承诺书而导致交易无法进行。

　　12、卖方因房产无法解除抵押而违约。

　　13、买方因无法获得贷款而违约。

　　以上这多种情况都会导致卖方违约，所以买二手房的人得注意了。