小产权房建在集体土地上，买卖双方必须能够在村或集体中交易。然而，对于非集团成员来说，购买小产权房的风险大于购买其他类型房屋的风险。相信大家都会很好奇，小产权房买卖技巧有哪些？接下来小编给您介绍，帮助大家了解。

　　1.小产权房是一个狭义的概念。政府批准的具有正规建筑程序的新住宅是合法的，可以长期拥有。对于没有合法建筑手续的房屋，不要买这是真正的小产权房，这是违法的，将被强行拆除随时。
                      

　　2.购买小产权时注意双方约定的价格和支付时间。一般来说，新建商品房和预售商品房按买卖房屋的建筑面积计价，即约定每平方米建筑面积的价格，然后将单价乘以建筑面积，番禺小产权房征收补偿，计算出房屋的价款。

　　3、出售旧房有时直接约定每套房子或每栋房子要支付的价格。购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方在交出房屋时，保证该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，在交出房屋时，保证该房屋清除卖方设定的抵押权。

　　4、房屋交付后发生该房屋交付前存在的权利纠纷的，福州市小产权房拆迁如何补偿，卖方应负全部责任。违约责任的规定适当履行合同以促进当事人自觉，保护违约人以外的合法权益，维护合同的法律效力。