第一次买东莞企石的小产权房应该注意什么？以下6点不可少！看价格合适就着急买小产权房，稍不注意就入了“坑”，待发现的时候也只能后悔。那么，关于“刚需求族”，第一次买东莞企石的小产权房时应该注意什么？以下6点需注意！

　　1、把价款谈清楚

　　那些需要购买小产权房的人必须在谈判价格前一个接一个地清楚说明所有的费用。如果没有支付任何费用，开发商也没有妥善办理相应手续，必须在合同中明确写明费用，以避免开发商占用和出售，如停车位、装饰等。，并避免超出购买预算。
                     

　　2、理性看待房价涨幅

　　东莞的高价小产权房不一定好，但显然低价小产权房必须找出低价的原因。对于两套位置、用途、规划和水平相同的商品房，假设价格明显较低，购房者不能简单地依赖它。低价不一致往往隐藏质量风险。

　　例如，到村委会过户的小产权房，基本设备不配套，质量不达标，新建危险建筑。买家在知道低价的真正原因之前不应该进行短暂的购买。

　　3、留神房产是否典当抵押

　　一些开发商通常将土地使用权抵押给银行，以资助住房建设。在这种情况下，开发商必须配合拥有典当权的银行对小产权房的预售，确保预售资金在买卖双方顺利办理产权转让前用于偿还贷款。

　　在审查开发商时，买方可以在“其他权利证明”一栏中看到他是否表明了上述典当情况，以及他想购买的房屋是否包括在典当部分。

　　我们应该知道，一旦开发商不能按期偿还贷款，银行又不愿意失去其在开发商项目中的典当权，购房者就无法顺利获得合法权益。

　　4、必定要货比三家

　　俗话说得好，货比三家不吃亏。购买小产权房也是如此，必须多看比较，才能找到最好的价格小产权房房。切勿听信一个地方的片面之词！

　　5、不要信赖广告

　　在这里，提醒大家不要依赖任何宣传材料，如虚拟渲染、地理位置、虚假承诺等。请白纸黑字地参考合同。我们必须清楚地看到合同上写的条款和条件。一切都以合同为准。

　　6、不要被沙盘忽悠了

　　无论你去哪个项目现场，沙盘都是一个亮点。沙盘是为了促进房屋销售。它们被特殊的材料和灯光效果美化了。实际上，2018年布吉的小产权房，它们会误导消费者认为房子离得很远，路途遥远，密度低。实际上，当你看现有的房子时，你会意识到这些建筑非常接近。