近年来，东莞小产权房的房价一直在上涨。许多人共同出资购买小产权房引起的纠纷迅速增加。实际上，处理这类案件的困难主要如下：

　　一、合同名称未在小产权房登记的投资者权益难以确认

　　共同出资购买的双方通常关系密切，相互信任。因此，双方在出资时往往不会出资额和小产权合同名称登记事宜签订书面合同，购买合同中只登记一个人的姓名。一旦双方发生产权纠纷，合同登记人声称对方出资是双方贷款，未登记的一方往往难以提供双方确实共同出资购买该房屋，因此权益无法得到实质性保护。
           

　　二、纠纷双方的实际产权份额确定难

　　共同出资购房的出资方式主要包括以下几种。？一方出资支付首付，双方共同偿还贷款的双方共同出资支付首付，双方共同偿还贷款的双方共同支付全部购房费。无论投资是如何进行的，双方通常都缺乏明确的书面协议。即使双方都登记了合同名称，法院也很难确定争议双方的实际产权份额。

　　三、协商解决纠纷难度大

　　共同出资购买东莞小产权的人在购买之初往往会有深厚的感情和相互信任。一旦争端被提交法庭，必须是双方感情的彻底崩溃，并充满对彼此的怨恨。在这种情况下，深圳村委小产权房合同，双方很难和平地坐下来谈判解决争端。

　　四、胜诉方权益实现难

　　在实践中，法院对这类案件的判决通常是将财产权按份额分割，并对以折扣价获得财产权的一方给予补偿。在进行赔偿时，法院通常会考虑房子的增值部分。然而，房子的增值部分正在迅速增加，深户落户小产权房村委，获得产权的一方往往发现很难一次赚到一大笔钱。未取得财产权的一方通常不同意分期付款。因此，通常很难执行成功的判断。

　　小编在此建议，各方共同出资购买该房屋时，应签署相关书面文件，就各自出资的比例、金额和产权分配达成一致意见，并保留相关证明材料。不要为捐助方之间的密切关系感到尴尬。