小产权房不受法律保护如何避免买到开发商村委小产权房

　　不动产统一登记，在于保护权利人的合法权益，保障交易安全，沙井村委统建楼小产权房，不动产统一登记和反腐，降房价以及税收没有直接关系。
　　对于社会上仍有模糊看法的不动产统一登记实施后是否影响税收以及小产权房是否可以登记等问题，今天，不动产登记局局长王广华以及常务副局长冷宏志明确表示，不动产塘厦最新小产权房登记依法保护的是合法不动产，不动产登记和收税没有直接关系。
　　不动产统一登记，在于保护权利人的合法权益，保障交易安全，不动产统一登记和反腐，降房价以及税收没有直接关系。
　　尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，东莞塘厦小产权房出售由国家依法决定。
　　针对不动产登记是否可以搭车登记，不动产登记是依法保护合法权益，不是依法取得的权益是不会给予登记的，现行法律法规明确，小产权房屋是不受法律保护的，所以“小产权房”不可能予以登记。
　　如何避免买到小产权房，目前国家对小产权房的态度是坚决遏制，尽管塘厦小产权房出售58也有“让小产权房通过补交土地出让金从而实现转正”的呼声，但也一直只是呼声，宝安小产权房锦诱家园，小产权房风险大，提前规避是王道，以下为规避方法。
　　1，一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同，口说无凭，避免后期出现纠纷。
　　2，购房者在在购房时，塘厦小产权房二手要求开发商必须出示五证：《土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《施工许可证》，《商品房预售许可证》，购房者应注意无证是否齐全，五证上所标定的地块，房屋是否与所销售的地块和房屋相一致，“五证”齐全才能购买。
　　3，购房者与开发商签订商品房买卖合同后30凤岗小产权房出售日内应到房地产管理部门备案，完成备案是交易成功的标志。
　　4，去房管局查验一下，自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网上有房源备案，如果有，则基本能证明是正常房源。
　　5，还有一条最直接的方法就是问能否做按揭贷款，如果能则说明可以进行产权抵押，基本属于正常商品房。