小产权房怎么样才算合法？村委分小产权房合同

　　买房是人生的一件大事，马虎不得，在深圳拼搏的人们不难发现，房价一直在涨涨涨，远远超出了人们的承受范围，于是许多人选择购买深圳小产权房，这也是一个选择，对于深圳小产权房我们要如何确定其是否合理合法呢？
　　小产权房，合法还是不合法，怎么确定？
　　小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：
　　首先：必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式；如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。
　　其次：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有；但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。
　　必须是村里组织的，由村委会出面，并且以集体利益为主；若开发商私自操作，那就是违法的。不过，购买小产权房拆迁补偿，目前这种操作形式很常见，由村里出面，私自出让土地，建坂田云谷征收小产权房补偿，再由开发商盖房销售，获取利益。
　　三、小产权房购房者与享有者必须是本村集体成员，非本村集体人员购买，利益将大大受损。
　　在城市化高速发展的今天，小产权房也算是临时解决了城镇化问题，不过这种在夹缝中诞生的产物，很难长期生存。虽然满足以上3个条件的小产权房是合法的，但问题还是较多，至于买不买，那就要看个人情况了。