购买小产权房时需要注意什么？村委统建楼属于小产权房吗

　　今年随着商品房的熄火，深圳小产权房被越来越多的人关注了，特别是还没有买房子的朋友们。那么在购买小产权房的时候我们应该注意哪些问题呢。

　　1、注意合同。看房到最后的购房，都离不开权属合同，东莞塘厦村委统筹小产权房，包括付款方式，交付时间。因此一定要认真留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关。可以找买过深圳小产权房的朋友参考，或者熟悉的中介问清楚后再购买。

　　2、对于开发商出示的批文，一定要再三验证其真实性。一般可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。

　　3、除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房还是要回归房子本身。一般先根据自身需求，尤其是分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等，还有户型的套内面积有些也会有套路，因为监管缺失问题，所以最好实际测量。

　　4、在购买深圳小产权房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续，村委会小产权房收据，包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意存在的风险。另外，尽量选择社区大一点，楼栋多的小区。有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别，真很难分辨。