我们知道一套东莞小产权房中，都有一定的公摊面积，如果能把这部分面积缩减达到最小的话，肯定是省钱的，毕竟现在一平米的小产权房价动辄八九千，能省下几个平米也是不少钱了。所以买东莞松山湖小产权房子时，尽量避开这3类，“公摊面积”是比较大的。

　　1、带底商的

　　我们先来说说何谓底商，，其实就是开发商为了更好的出售东莞小产权房的一种套路。我们知道一栋楼，一二层的房子都不怎么受欢迎，所以不好买，所以开发商就被一二层作为商用，既能卖出更好的价格，还能完善小区设施。但是这一样一来，像电梯、走道等这些区域，还是会划分为住宅部分，那么就会造成的公摊面积，房价自然也就更贵，在同样的建筑面积好价格下，纯住宅的套内面积就会更大。因此，碰到这样的小产权房时尽量避开这种哦！
                                        

　　2、梯户比大的

　　我们来说说什么是梯户比，从字面理解就是电梯数量和住户数量的比例，一般来说，如果比例越大的话，说明电梯、楼道、过道的尺寸就越大，这也意味着每个住户公摊的面积越大，东莞小产权房价更贵，不过它也有一个优点，公摊面积大的话，那么住起来也就更舒适！

　　3、外观凹凸的

　　这种户型的东莞小产权房在市面上也比较常见，从小产权房子的外观来看，既漂亮又立体，但是从实际面积和公摊面积来算的话，似乎就没有那么划算了。这种户型会让整个小产权房子的公摊面积增大，因为外墙也是算在公摊面积之内的，如果小产权房子凹凸很多的话，那么还会增加墙体的总长度，这样一来公摊面积就更大，这种情况，还不如选择外观规整的小产权房子，公摊面积少，也更加省钱！