沙井是粤港澳大湾区深莞惠组团中唯一处在湾区中点的区域、也是深圳前海对接东莞滨海湾新区的重要一环、更是深圳发展海洋经济的重要区域、空港新城核心发展区、深圳两心一馆（会展中心、会议中心、科技馆）核心辐射区、深圳最后一条高速起点、深圳机场近在咫尺、和珠江口西岸隔江相望，共同打靠全球最高规格的大湾区重镇。

　　2017年至2018年多头政策调整，商品房市场上涨势头被压制，更多的市场关注度放到了小产权房村委统建楼上面。原来主流统建楼价格都是周边商品房房价约30%左右，在这二年时间里却都以每年10%15%左右的涨幅在接近商品房，并消化了市场上大量的存量小产权房客户。
                         

　　从当下沙井小产权房二手房市场真实成交的数据来看，小沙把市场分成三类的产品及相应的价格区间。

　　一、主要是大规模的村委统建楼，这一类小产权房品质可以和商品房相比，在地段、自身配套、周边配套、潜力、户型等方面都是小产权房里最好的，可以村委办理更名过户，价格约在1800023000/平方米之间。

　　二、在规模和体量及配套上劣于前述村委统建楼，但也可以村委更名过户，对产品要求适当放宽的客户是不错的选择。这一类沙井小产权房子的价格约在1300018000/平方米之间。

　　三、属于低价位房子，一般不能在村委过户，合同做律师见证，，规模和体量也偏小，或者是城中村旧房改造的产品，这一类沙井小产权房子的价格约在800012000/平方米左右