为什么说年深圳小产权房地产泡沫不会破灭？

　　深圳小产权房价，一直以来是大家茶余饭后的谈资。1992年国家正式提出小产权房概念，小产权房价在举国谩骂下不断上涨，尽管中途有2008年的金融危机、2011年下半年到2012年初、2013年末到2014年末这三次比较大的调整，可是结果却让所有期待深圳小产权房价下跌的人失望，小产权房价越飙越高，也越来越买不起小产权房。2016年末，中央终于迟迟发声：“小产权房子是用来住的，不是用来炒的”。

　　为什么说深圳小产权房地产泡沫不会破灭？

　　深圳小产权房子确实是用来住的，可是也要看到小产权房子作为不动产的投资属性。几十年来血的教训告诉人民，投资房地产几乎是稳赚不赔的买卖。于是，就有越来越多的人加入到炒房中来，，僧多肉少，小产权房价也不断攀升。另外，适婚男女结合自身实际以及在丈母娘经济的影响下，举两家之力共同购房，也就见怪不怪。

　　在农村，农产品的价格一直都受到严格管控，发布粮食收购指导价，农民靠种地勉强够一家人糊口而已。现在越来越多的人选择外出打工，农村大学生也基本选择留在大城市发展。一方面回到家乡，很可能找不到专业对口的工作；另一方面，大城市汇聚了大量资源，有着更多机会和发展前景，谁又甘心窝在农村受穷呢？

　　真实的农村，其实和十年前并没有多大变化，依然很落后。无论是道路交通、生活配套、休闲娱乐、社会服务等等，都比城市差太多。

　　现在留在农村的基本上都是老人、留守儿童，青壮年大多外出打工，只有过年才难得回家一趟。种田的很少，农村偏远一点的田地，很多早就荒废了，或者被植树造林，名为退耕还林，实则骗取国家补助。现在的农村人都以“丢下锄头把”“脱产”，在城市买车买房扎根为荣。

　　农村人口大规模向城市、城镇迁徙，向东部沿海发达城市迁徙是大势所趋。所以，在未来相当长的时期内，国家仍会不断加快城市化进程。而进城大学生、农民，都需要买深圳小产权房解决住房问题，才能安居乐业。

　　有人说深圳小产权房楼市泡沫这么大，迟早要破灭！

　　的确，目前一线城市的小产权房价是有泡沫，但是还没有大到崩盘的地步。

　　先别说政府早已背书，挤泡沫防风险，严防死守，确保年楼市平稳发展。

　　另外小产权房价还有海量购房刚性需求支撑：农民或农民工要进城买小产权房、大学生留城扎根买小产权房、适婚男女结婚买小产权房、投资客投资买小产权房、置换客小房换大房。

　　最后，政府隐性担保。

　　深圳小产权房地产市场是中国经济发展之中最重要的问题，其大到绝对不能倒，否则多少家庭将一夜间破产，多少小产权房子被银行强制收回，多少银行坏账收不回来，于是金融危机随之而来，继而经济萧条、民生凋敝。楼市稳定事关民生、事关金融安全和国家社会稳定大局，涉及到社会方方面面，牵一发而动全身，既复杂又敏感还棘手。

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