大产权房与小产权房在拆迁时有什么区别？

大产权房与小产权房的区分并非法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。我国的土地所有权结构分为国有土地所有制与集体土地所有制两种，国有土地上的房屋房屋开发商取得国有土地使用权后，办理相关许可证件进行房屋建设并可以出售，房屋所有权人经房屋登记单位办理产权登记并颁发产权证书，该房屋还可以再次流转交易，这种就是大产权房；而在集体土地上建造的房屋，是村集体基于村民身份而分配土地使用权益，从而进行住宅房屋的建设，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，未经国家房管部门颁发产权证，不同于大产权房可以自由交易，，小产权房的交易受到严格限制。